Строительство домов
При постройке домов в Испании, главный ответственным лицом является архитектор. Если дом рухнет – это целиком и полностью его вина. По крайней мере, теоретически это именно так. К тому же архитектор не может закончить постройку дома, если дом не проверен инспектором по качеству и не принят несколькими инстанциями, как например министерством Фоменто.
Постройка деревянных домов
Точно так же как и в случае с недвижимостью из обычных материалов, при использовании различных видов древесины, так же нужно проходить все инстанции, как и при любой другой постройке. Дело в том, что Испанское правительство не делает никаких исключений на строительство деревянных домов. Это не так уж и плохо, учитывая, что качество построек должно быть ничем не хуже и соответствовать всей стандартам для жилых помещений.
Ответственность в Испании
Как и было указано выше, самым ответственным лицом является архитектор. Но, учитывая, как на сегодняшний день организованы процессы строительства, почти все работы делают фирмы, нанятые фирмой занимающейся проектом. Тем самым за каждую часть здания отвечает кто-то другой и те, кто отвечает за эту часть здания, делают страховку, на 5-10 лет. Тем самым в случае, каких либо недочётов вы обращаетесь к продавцу, продавец к архитектору, а архитектор уже определяет, кто занимался этой частью дома. В конечном итоге страховка этой фирмы покрывает расходы по ремонту всех возникших неполадок. Но действие гарантий и страховок не вечны и обычно действительны первые 10 лет после строительства здания. Затем гарантия распространяется лишь на очень важные части дома и то не во всех случаях.
Ответственность и деревянные дома
В случае с деревянными домами, всё обстоит немного проще. Дело в том, что практически всегда деревянный дом строится под ключ одной и той же фирмой, в которой есть свой архитектор, свои строители и даже материал нередко изготавливается самой фирмой. Тем самым при постройке деревянных домов гарантия фирмы должна быть весьма большой и страховка должна быть тоже не маленькой. Поэтому в этих случаях испанское правительство заставляет страховые агентства отчислять часть денег в общий страховой фонд и если вдруг страховая фирма или строительная фирма гарантирующая строение закроются и некому будет покрыть расходы по ремонту. Именно поэтому и существует этот общий страховой фонд, из которого выплачивается в тех случаях, когда платить некому, а гарантия ещё есть. Тем самым гарантия вашей недвижимости в Испании более чем обеспечена. Тоже вы можете сделать с любой другой недвижимостью.
Автор: Антон Поленяка (SPAININVESTOR)
