Зачем была написана данная статья
В начале февраля этого года мы опубликовали статью о применении металлочерепицы при строительстве в Испании. Ввиду интереса к покупке недвижимости в Испании, мы решили опубликовать ещё статью, посвящённую не строительству как таковому, а проверке качества построенной недвижимости.
В этой стать мы опишем основы, используя которые вы сможете отличить действительно качественное покрытие крыши от менее качественного в Испании, которое менее надёжно и скорее всего, будет нуждаться в постоянном ремонте, либо капитальной замене крыши после покупки. Конечно же, если вы покупаете действительно стоящий дом по демократичной цене, то возможно вы могли бы пойти на уступки. Например, если вы предполагаете в дальнейшем проделать различные ремонтные работы, но в любом случае вы должны сами понять это, так как владелец дома маловероятно, что будет вам рассказывать обо всех нюансах касательно отрицательных черт продаваемой недвижимости.
Кстати, если вам для нового дома нужны тэны электрические для воды или нагрева воздуха, то вы можете посетить сайт http://www.vksten.ru, на котором можно найти эти и другие виды тэнов. На сайте вы сможете посмотреть прайс-лист, а так же сделать онлайн заказ!
Поэтому, если у дома кровельная металлочерепица, то вам нужно будет выполнить рядом проверочных работ. Если вы профессионал в области строительства, то, скорее всего вы это и так знаете, но если нет, то вам будет не лишним взять на заметку некоторые из пунктов, которые мы опишем далее в этой статье.
С чего начать проверку металлочерепицы?
Первым делом при проверке недвижимости вам нужно узнать, сколько лет данному дому и какая именно компания его строила. Дело в том, что если его строила иностранная, а не испанская компания, то возможно гарантийные обязательства были прекращены. Так как после начала нестабильного периода на рынке недвижимости в Испании в 2008 году некоторые иностранные компании закрыли свои представительства в различных странах, в том числе и России, Украине, Испании, Франции и т.д. Если это случилось, то, сколько бы не было лет дому, возможно гарантийное обслуживание вы не получите. Но не всё так плохо, дело в том, что в большинстве случаев строительные компании делают страховые полисы на недвижимость в крупных международных страховых корпорациях. Таким образом, если страховка была оформлена именно так, то вполне возможно, что она ещё в силе, так как закрытие испанского представительства строительной компании не влияет на обязательства по страховому полису. К тому же ни одна из крупных страховых компаний не закрыла свои представительства в Испании на протяжении, вместо этого лишь открываются новые офисы и филиалы.
Если же строительной компанией являлась испанская фирма, тогда кровельная металлочерепица была разработана тоже испанской компанией, тем самым гарантия будет, скорее всего, не менее 10 лет. При этом архитектор несёт уголовную ответственность за целостность здания и за его качество. Конечно же, архитектор по мере возможность частично распределяет гарантийные обязательства между фирмами подрядчиками, но в любом случае вероятность того, что ваша недвижимость не будет обслужена по гарантии, крайне мала. Конечно же, есть исключения, так например разбитое окно никто вам не будет менять, но серьёзные недостатки в качестве строительства в перечень таких исключений не входят.
Непосредственная проверка качества
Далее вы можете проверить прочность покрытия, если это действительно качественная металлочерепица, то она выдержит падение груза с высоты 1 метр и весом до 2 кг, при этом не должно быть никаких повреждений. Если хозяин дома против таких проб, то, скорее всего он не уверен в качестве данного покрытия, а соответственно встаёт вопрос, будете ли вы "покупать кота в мешке"?
Затем вы можете проверить твёрдость полимерного покрытия, для этого вам нужен будет острозаточенный карандаш, при этом грифель может достигать отметки 6B. Тест заключается в том, чтобы вы провели грифелем по покрытию, если покрытие некачественное, то оно будет сниматься, что и требовалось доказать.
Так же иногда встречается некачественное нанесение краски на такое покрытие. Для этого можно взять вату, смочить её ацетоном или растворителем и затем минуты 2-3 тереть поверхность покрытия (в общей сложности не более 100 затирок). Если краска будет стираться до грунта, значит, краска пересохла или поверхность недостаточно просушили, поэтому полимерное покрытие отслаивается.
Проведя столь несложную проверку качества, которая займёт у вас немного времени, вы будете намного увереннее в своей покупке. Даже если качество покрытия не оправдало возложенных надежд - это так же является позитивным моментом. Теперь вы точно можете сказать, что данное покрытие надлежит капитальному ремонту и поэтому цена недвижимости должна быть ниже или остаться такой же, но владелец перед осуществлением сделки, обязуется провести необходимые ремонт крыши, и лишь после очередной проверки вы купите этот дом. Вроде мелочь, но таким образом вы сэкономите на ремонте крыши, который обойдётся не менее 10.000 евро.
Дабы такие и другие неприятные нюансы не застали вас врасплох, а так же если вам нужна помощь в поиске недвижимости в Испании, оформлении вида на жительство, покупке готового бизнеса, то наша компания SpainInvestor может вам в этом помочь. Для этого вам лишь нужно обратиться к нам по телефонам в Испании, которые вы можете узнать в разделе "Контакты".
Автор: Антон Поленяка (SpainInvestor)
