Покупка новой недвижимости не предусматривает ремонт?
Многие люди при покупке недвижимости не задумываются о том, что нужно будет проводить ремонтные работы. Так, например вас заинтересовала Испания, вы решили купить здесь квартиру, и при этом вам так же интересна продажа недвижимости в Чебоксарах, которая у вас уже есть, дабы внести первый взнос за недвижимость в Испании. Вы покупаете новую квартиру и считаете, что никаких дополнительных работ вам делать не нужно.
Насколько правильно такое мнение? В Испании новая недвижимость очень высокого качества, да и недвижимость которой менее 20 лет так же построена на высоком уровне согласно всем европейским и Испанским стандартам. Но что если всё же нужно, что то делать и при этом причина не в том, что это сделано плохо, а в том, что именно для вас квартира подходит практически идеально, но есть пара нюансов, которые бы вы хотели изменить. Так, например вы покупаете квартиру и там 3 туалета и небольшая кухня, вы решаете, что такое количество уборных вам не нужно и поэтому решили расширить кухню за счёт прилегающей к ней ванной комнаты. Кухня станет больше и при этом комфорт вашей квартиры не уменьшиться, а увеличится.
Так же некоторые решаются нанять дизайнера интерьера и тогда квартира превращается просто в конфетку, при этом новая и без того отличная квартира переделывается дабы придать уникальности для данного дома. Все эти и другие нюансы могут вас затронуть. В этом случае не спешите рушить, изменять, строить и переделывать, всё немного сложнее.
И кстати, если вы решили установить бытовые фильтры воды, то обращайтесь к профессионалам и покупайте хорошее оборудование, иначе вы не получите желаемого качества. А качество воды в доме - это важно, особенно если у вас есть маленькие дети!
Ремонт квартиры
Дело в том, что при капитальном ремонте любой недвижимости, в том числе и если это ремонт квартиры в новостройке, вам нужно специальное разрешение. Данное разрешение выдаётся инженерами мэрии на основе старого и нового плана дома. При этом новый план вы не можете нарисовать ручкой и предоставить на проверку. Данный план должен соответствовать испанским и европейским стандартам. А так же должен быть выполнен профессионально со всеми надлежащими чертежами. Скорее всего, вам это будет сделать сложно и поэтому лучше всего нанять архитектора. Если ремонт будет затрагивать минимальную площадь, то, скорее всего вам это не будет дорого стоить. Но если же это капитальный ремонт, полностью изменяющий вашу новую квартиру, по настоянию дизайнера интерьера, то, скорее всего архитектор запросит более высокий гонорар, так как и работы будет больше.
Главное, чтобы без разрешения вы даже не начинали проводить данный ремонт. Многие думают, что это лишь глупая формальность, считая, что можно начать ремонт и по мере выполнения работ, когда будет удобный случай подъехать и предоставить документацию в мэрию. Но это на самом деле намного серьёзнее. Так нерадивые соседи, могут пожаловаться на строительство, приедет полиция, а так как у вас нет разрешения, то вас оштрафуют. Далее информация о незаконном капитальном ремонте поступит в офис инженеров и архитекторов в мэрии, поэтому, когда вы придёте, то ваша заявка будет рассматриваться как человека уже нарушающего закон, следовательно, рассмотрение может затянуться, и в это время вы уже точно не сможете проводить никаких строительных работ.
Другой нюанс в том, что дизайнер интерьера и архитектор - это тоже люди, и они могут ошибиться. При этом если это не строительство новой недвижимости, то обычно гарантии предоставляются минимальные. Следовательно, возможно в новом плане вашей квартиры есть катастрофические ошибки, например, будет затронута колонна или несущая стена. Маловероятно, но не невозможно. Представьте себе, что это случается 1 раз в год и именно вам не повезёт, при этом вы нарушите целостность здания, и ремонт вам может обойтись в стоимость вашей квартиры. Стоит ли так рисковать? Да вы правы, это крайне редкие случаи. Почти невероятно, но это случается, особенно когда при попытке сэкономить нанимают молодых без опытных архитекторов, так на Passeig de Gracia в 2008 году пришлось поднимать целое здание и укреплять фундамент, так как из-за ошибок в расчётах фундамент не выдержал веса, и здание покосилось и могло вовсе разрушиться. Для укрепления фундамента, пришлось освободить здание, поднимать его кранами и проводить специфические работы по укреплению уже существующего фундамента. Ошибки бывают у всех, поэтому лучше не торопиться и перепроверить новый план квартиры у архитекторов и инженеров в мэрии.
Автор: Антон Поленяка (SpainInvestor)
