Строительство в Испании
Какой в Испании был самый популярный бизнес до 2008 года? Не знаете? Это были строительство и туризм. Кстати, Регулятор давления газа РДБК предназначен для редуцирования и поддержания заданного давления "после себя" для природных, искусственных, углеводородных и других неагрессивных газов. Можно сказать даже больше, строительство было столь развито, что из многих европейских стран приезжали архитекторы на стажировку или на повышение квалификации. Ведь испанские университеты, а так же строительные компании так улучшили свои навыки в строительстве и его обучению, что этому позавидовали многие. Барселона при этом, триумфально возвышаясь над городами Испании, благодаря архитектору Гауди город стал некой «Меккой для любого архитектора».
Столь стремительный рост и развитие данного бизнеса привёл к тому, что не только строительные профессии стали популярны, они так же разделились на многие ответвления, что привело с большой и сложной иерархии любого строительного процесса. Естественно многие даже не задумывались как получить кредит малому бизнесу в том случае, если они собирались заниматься строительством, так как кредиты в этих случаях давались в считанные часы. Так же это подтолкнуло и другие сферы бизнеса, так например юриспруденция в секторе недвижимости начали учитывать многие нюансы, которые раньше не учитывались или на которые просто закрывались глаза. Так постепенно адвокаты и нотариальные конторы перешли к работе с сектором недвижимости. Всё юриспруденции и нюансы в этом секторе так усложнились, что многие обыватели не точно даже не представляли, как именно проходит процесс застройки, кто и за что несёт ответственность и т.д.
Лицензия на строительство
Получение лицензий на такой вид деятельности в Испании, в отличие от России, а так же строительные лицензии Украина, выдавались не каждому, и нужно было иметь неплохой капитал, который можно было бы использовать в виде депозита, для страховки и получения кредитов на строительство. В конечном итоге появлялись фирмы, которые использовали другие фирмы с лицензиями. Так три разных фирмы подписывали договор о сотрудничестве с другой фирмой, у которой уже была данная лицензия. Договор состоял в том, что одни получают кредиты и продают недвижимость, а другая фирма строит. Всё это выглядело замечательно, если не было проблем. Так, например покупатель приходил в фирму, которая продавала недвижимость, которая ещё была не построена. Платил начальный взнос и затем помесячно выплачивал оставшуюся сумму до окончания строительства. Если же денег не хватало, то бралась ипотека. Но главной проблемой у таких фирм раньше и до сих пор являлось отсутствие, какого либо контроля над самим процессом строительства и когда рынок в 2008 году пошатнулся, многие строительные компании отказались продолжать достраивать свои объекты или начинать ещё не начатые. При этом у строительной фирмы был лишь один клиент, та самая фирма, которая брала кредит и продавала недвижимость. Учитывая, что зачастую договор был чуть ли не условным без серьёзных взысканий, получилось так, что при отказе строительной фирмы продолжать, другие фирмы обанкротились, а их клиенты, купившие не построенную недвижимость, остались без недвижимости и без денег, а в худшем случае ещё и с невыплаченным кредитом. Естественно сам замысел и форма работы не изменилась до сих пор, но контракты стали более жесткими с многочисленными оговорками. Теперь, строительные компании завязаны намного сильнее с застройщиками, а сам подход стал процесс их сотрудничества намного серьёзней. Но это в обязательном порядке происходит лишь в крупных фирмах, в остальных же иногда работают по новому, иногда по-старому. Естественно покупатель не знает этого, но он может это узнать, попросив документы, которые бы помогли ему оценить степени рисков его вложений. Возможно, напрямую вам не дадут данные документы, но если запрос будет сделан, верно, и через адвокатов, то в этом, скорее всего не будет проблем.
