Конечно, когда самостроем является, к примеру, гараж, который выполнен на хорошо оформленном земельном участке, хозяйственная пристройка или баня, то результаты такого строительства не будут излишне взыскательными. Собственнику недвижимости нужно будет только выплатить административный штраф, после чего всё-таки получить необходимую документацию на строительство, зарегистрировать ее в БТИ и согласовать с пожарной и санитарной службами.
Смена планировки
Перепланировка жилой площади и присоединение балкона или лоджии тоже грозит штрафами и возвращением квартиры в первоначальное состояние по судебному решению. Это, безусловно, также значительные расходы и потеря драгоценного времени, но всё равно не самая худшая ситуация.
Постройка коттеджа
Но коттедж, возведенный на земле, которая относится к сельхозугодиям, построенный на берегу водоема, в природоохранной зоне, скорее всего, будет снесен властями. Случаи такого характера систематически описываются в новостях, поэтому выбор участка под стройку должен быть очень осторожным, а его целевое назначение необходимо проверять в первую очередь.
Если самовольная постройка возникает вследствие нарушения норм и правил сооружения и власти могут доказать этот факт, собственника обязывают привести дом в порядок и ликвидировать дефекты. И только при условии, если владелец отказывается осуществить данные предписания, возникает вопрос о сносе строения. Всего этого естественно можно избежать, если нанять профессионалов, которые строят коттеджи под ключ тут в Испании.
Неудобства и проблемы
Основным неудобством, ожидающим людей, построивших здание без разрешительной документации и проекта дома, является невозможность оформления права собственности на жилье, и как следствие – невозможность производить с ним следующие действия в официальном порядке. Таким образом, нельзя реализовать самострой, нельзя передавать его по наследству, дарить и тому подобное. По документам, здания как бы не существует, и перед поиском покупателей, необходимо пройти продолжительную процедуру для узаконивания самостроя и, безусловно, выплатить штраф.
Более серьезные последствия появляются, если самостроем оказывается многоквартирный дом, где уже продаются квартиры. В этом случае главными жертвами оказываются дольщики, которые вложили свои средства в постройку здания, а у застройщика при этом не было в наличии нужной документации.
Также самострой уже сам по себе представляет угрозу для его жителей, так как построен без грамотного проекта.
