Проводя оценку дорогой коммерческой недвижимости в Испании, стоимостью более 15.000.000 евро, обязательно проводится анализ архитектурного сооружения до переговоров о цене за объект. При этом анализируются многие грани объекта и это не только сама структура и архитектура здания, но и его расположение, дизайн и другие немаловажные факторы.
Поэтому дабы анализ охватил полностью всё, проводится даже историческое изучение здания. Так досконально изучаются документы постройки здания, кто был главным архитектором города, кто одобрил, кто заверил, в какие сроки было намечена постройка и в какие сроки уложились. С какими проблемами столкнулась строительная компания, почему здание было построено в этом месте и почему названо именно так как оно названо. Так же досконально изучается бюджет, ведь если была нехватка бюджета, то на каких-то материалах была экономия, следовательно качество строения могло пострадать. Многие знаменитые здания награждаются какими-либо титулами, как самое высокое или самое изящное, а так же экономичное, эргономичное и т.д.
Далее изучается внутренний вид здания, каждый элемент, почему он расположен именно там, какие есть недостатки. Так же изучаются старые планы, возможно здание строилось с одними элементами, но потом было переделано, изменено или вовсе эти элементы были удалены. Всему этому есть какая-либо причина, возможно пошла трещина в стене и пришлось поставить колонны и балки, а может быть не рассчитали вес и пришлось усилить несущие стены, колонны и т.д. Все изменения первоначального плана делаются не просто так и на это всегда обращают внимание аналитики, дабы найти слабые стороны объекта, ведь после покупки такого здания все эти недочёты придется ремонтировать уже за свой счёт.
Не маловажным является градостроительный анализ расположения объекта. Здание должно вписываться в архитектуру города и быть неотъемлемой его частью. Совсем будет не к месту, если здание явно мешается проведению каких-либо дорог, а после покупки в дальнейшем будет снесено и вы не успеете его окупить. Либо просто плохо расположено, так в Барселоне есть некоторые коммерческие центры, которые мало кто посещает. Проблема в том, что они находятся либо в отдалении от жилых кварталов, либо находятся в районах с большим количеством офисов. Офисы могут быть как положительным, так и отрицательным фактором. Именно поэтому на индустриальных полигонах нет нормальных магазинов, так как люди в обед не посещают их, а после работы едут домой. Так и с некоторыми торговыми центрами в Барселоне происходит нечто подобное, к тому же близость к другому большому торговому центру может сильно повредить посещаемости покупаемого здания.
В последнюю очередь изучается объёмно пространственное решение. Здесь оценивается общая композиция, стиль всего здания. Оценивается насколько прост дизайн, насколько удобно получилось здание, оценивается сухость и строгость декора, а так же другие факторы.
По завершению анализа фирма инженеров, которая его реализовала предоставляет всю найденную и проанализированную информацию. Затем зная цель покупки делает общий анализ того, подойдёт ли эта коммерческая недвижимость для данного бизнеса или нет. И в обоих случаях уточняются причины, возможные решения и приблизительная стоимость этих решений.
