Предназначение покупаемой земли
Купить землю в Испании может быть сложно, поэтому лучше всего обратиться к специалистам в этой области. Наша фирма SPAININVESTOR предоставляет услуги не только по продаже уже имеющихся в нашем каталоге земельных участков, но и по поиску новых под заказ.
Для того, чтобы выбрать землю, вам необходимо точно знать, зачем вам нужна эта земля, под какой тип строительства. В Испании, как и в России, есть земли, на которых запрещена застройка, либо разрешено строительство определённого типа недвижимости. Так же помимо земель для строительства, есть земли для выращивания апельсинов, винограда и т.д. Так же есть земли, которые хорошо подойдут для организации туристических комплексов. Конечно земля подходящая под это будет дороже, но это уже зависит от многих факторов, одним из которых является удалённость от моря, вид открывающийся с этой земли, близость к Барселоне или другому большому городу, а так же другие важные факторы. Поэтому вам знать точное назначение, дабы выбор земли был удачным и по оптимальной цене.
Законы в Испании
Законодательство в Испании, отличается не столь общими понятиями, как нюансами. Поэтому принципы, которые вы используете в Санкт-Петербурге или Москве, чтобы купить земельные участки под жилое или коммерческое строительство, могут сильно отличаться от испанских. То же самое происходит и в других странах, конечно же на территории Евросоюза эти различия не столь яркие, но по сравнению с Россией, Украиной, Белоруссией, Англией, США, Китаем, законодательство Испании сильно отличается и к тому же ежегодно меняется, уточняя разные нюансы, особенно в отношении налогообложения и лицензий на строительство.
Типы земельных участков
Городская земля. Есть все коммуникационные условия, проведена вода, электричество, канализация и т.д. Строительство всегда разрешено, вопрос лишь в типе здания и его высоте. Поэтому лучше всего, если вы нам скажете, что именно вы хотите построить и тогда в нужных инстанциях мы проверим будут ли даны разрешения на такой вид строительства.
Земля с возможностью перевода в категорию городской. Эта земля может поменять свою категорию и тем самым обеспечить почти любой вид строительства, но для этого нужно будет предоставить больше документов, так же Частичный План и План перехода к городской земле, затем нужно будет получить разрешение на строительство. После этого процесс будет таким же как и в предыдущем пункте.
Загородная земля. Этот вид земли не может быть отнесён к городской, строительство на такой земле ограничено намного больше, чем на земле подходящей под категорию «Городская земля». Есть специальные списки, в которых указано что именно может быть построено, если вообще строительство на этой земле будет разрешено. Это указано в Главном Плане по управлению земельными участками в каждом городе. При покупке данной земли очень важно, чтобы у земли был доступ к главным дорогам региона, возможность проведения воды, электричества, канализации, тип самой земли, уровень моря и насколько эта земля пологая и удобная для строительства на ней.
Нельзя думать, что всегда есть возможность подведения воды и электричества, так как это не всегда так. Так же нужно учитывать, какие возможны постройки, вокруг вашей земли, чтобы потом не удивляться, что по вашей земле или совсем рядом будет проходить несколько скоростных поездов, будет свалка автомобилей или ещё что-то подобное. В большинстве случаев это можно предугадать, если вы обратитесь к нам в SPAININVESTOR.
