Оценка и переоценка недвижимости в Испании
Как, наверное, многим известно, в Испании, как и в большинстве европейских стран, есть множество законов. Часть этих законов затрагивает тематику оценки недвижимости. Ведь оценка недвижимости является крайне важным элементом, для получения государством налогов, а так же для её оценки в случае принудительной продажи или же если вы например решили вложить эти деньги и получить хороший процент используя валютные вклады в Быстробанке.
Представьте себе, что вы разводитесь и вам нужно поделить квартиру. Естественно физически этого сделать нельзя, поэтому одним из вариантов является выкуп другой части недвижимости одной из сторон. Но, к сожалению не всегда одна обе стороны приходят к одной и той же сумме. Это можно понять, ведь одна сторона пытается продать дороже, чтобы больше заработать, а другая сторона пытается занизить, дабы потратить меньше денег и сэкономить.
Точно так же с коммерческой недвижимостью, продавцы всегда хотят получить как можно больше денег, а покупатели хотят потратить как можно меньше бюджета на его покупку.
Именно в таких противоречивых ситуациях особенно важно иметь такой инструмент как переоценка недвижимости и переоценка основных средств. Благодаря этому инструменту выводится реальная стоимость недвижимости, при этом результат основывается не на мнении аналитика или покупателя, а на реальных фактах. В зависимости от того в каком состоянии находится недвижимость, а так же от ситуации на рынке выводится определённая сумма. Имея данную сумму, правительство может взимать налоги.
Сам себе переоценщик
Менее популярная услуга среди маленьких или средних фирм, но крайне популярная среди крупных организаций. Дело в том, что оценка имущества среди таких компаний нужна, для того, чтобы знать какие активы есть в фирме, сколько они в сумме стоят и как они влияют на общую стоимость фирмы.
Это крайне важно для бухгалтерии, когда ваша фирма имеет в своём названии аббревиатуру S.A. (Фирма с анонимными учредителями). Но на практике, если вы не вышли на рынок ценных бумаг, то это больше похоже на дань уважения, но не более того, так как данный документ на практике нигде почти не используется.
Что же касается покупок фирм или лишь коммерческой недвижимости, то к такому способу оценки прибегают всё чаще. Саму же оценку проводят обычно индустриальные инженеры, которые после университета ещё и закончили магистратуры по оценке различных объектов недвижимости. Именно такие профессионалы после оценки, реализуют крайне качественные доклады, где помимо технической стороны так же описывается и финансовая оценка. Тем самым создавая рычаги для подхода к оптимальной цене с точки зрения покупателя.
