Налоги для юридических лиц в Испании

Основные налоги на территории Испании

- Налог с физических лиц с ежегодного дохода

- Налог с унаследованного или полученное по дарственной имущества

- Налог с физических лиц на недвижимое имущество - до 2% от кадастровой стоимости жилья в год.

- Налог на переход собственности (продажа недвижимости со вторых рук) - 7%.

- Налог с частных лиц на транспортные средства - 100-150 евро в год за средний автомобиль.

- Налог на юридические документальные акты (ипотека, учреждение предприятия) - от 0,5% до 1%.

- Налог с частных лиц на транспортные средства - 100-150 евро в год за средний автомобиль.

- Налог с прибыли предпрятий.

- Налог в соответствии с  видом деятельности с предприятий.

- Налог на недвижимое имущество офшорных компаний - 5% в год.

- Удержание с нерезидентов в счет подоходного налога при продаже недвижимости - 5% от суммы купчей.

- Налог на добавочную стоимость 18%, 8%, например:

- Дополнительно о налогах с юридических лиц смотрите в разделе Бизнес в Испании.

Вы платите 18%(НДС) когда покупаете коммерческий объект и когда покупаете участок земли без застройки.


Вы платите 8% когда покупаете участок земли и впоследствие начинается застройка этого участка (покупка земли и постройки в одном и том акте) и когда покупаете существующую постройку у промотора, застройщика.

Вы платите 8% если в момент строительства дома строите бассейн, террасу или гараж.

Вы платите 18% когда строите бассейн, террасу или гараж после строительства дома.

Вы платите 7% когда проводите перестройку старинного дома или объекта, в том случае, если стоимость строительных работ превосходит 25% от настоящей стоимости старинного дома или объекта до начала перестройки.

          Общие положения  для иностранцев,   имеющих

                                недвижимость в Испании

Нерезиденты, имеющие в собственности недвижимое имущество, облагаются следующими налогами:

-подоходный

●● налог с нерезидентов;

●● муниципальный налог на недвижимое имущество.

Вы можете оплачивать все эти налоги самостоятельно, либо назначить налоговым представителем специалиста, кото-

рый будет профессионально вести дела от Вашего имени и обеспечит правильное исчисление и своевременную уплату

налогов.

Так как Вы не являетесь резидентом, испанские налоговые органы могут потребовать от Вас в обязательном порядке

назначить налогового представителя резидента, который будет оплачивать налоги от вашего имени.

Идентификационный налоговый номер (NIE)

В Испании каждый налогоплательщик имеет Идентификационный налоговый номер, указание которого обязательно

во всех налоговых декларациях и иных документах, предоставляемых в налоговые органы. Как правило, у граждан

Испании Идентификационным налоговым номером является номер внутреннего идентификационного документа (DNI),

в случае с иностранными гражданами, NIF соответствует Идентификационному номеру иностранца (NIE). Этот номер

выдается Главным Управлением Полиции либо консульством Испании в стране проживания.

Кто должен платить налоги

Если недвижимость в Испании является собственностью нескольких лиц, каждый из собственников является отдельным налого-

плательщиком, что подразумевает подачу отдельных налоговых деклараций каждым из собственников. В этом случае

налогооблагаемая база рассчитывается на каждого собственника отдельно, пропорционально его доле.

Упрощенный порядок подачи деклараций

Нерезидент, чьим единственным налогооблагаемым имуществом в Испании является жилье, предназначенное исключи-

тельно для личного использования, может подавать декларацию по Подоходному налогу с нерезидентов в течение всего

года, следующего за годом, указанным в декларации.

Муниципальный налог на недвижимое имущество (Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles)

Вся недвижимость в пределах определенной местности должна быть включена в Земельный Кадастр и имеет свою када-

стровую стоимость (обычно намного ниже, чем рыночная).

Сумма налога, подлежащего оплате, вычисляется путем применения налоговой ставки к данной кадастровой стоимости.

Ставка налога устанавливается местными органами на уровне муниципалитетов в размере от 0,4 до 1,1 % от кадастровой

стоимости недвижимости. Налоговая ставка может меняться в зависимости от определенных факторов.

Счёт на оплату данного налога высылается автоматически каждый год для каждого объекта в кадастре. Срок оплаты

зависит от органа местного самоуправления, как правило, это сентябрь, октябрь или ноябрь каждого года.

Подоходныйналогснерезидентов(Impuesto sobre la  Renta de no Residentes)

Для уплаты данного налога необходимо зарегистрироваться в налоговых органах в качестве налогоплательщика нерези-

дента. Объекты недвижимости, не используемые как место постоянного проживания владельцев, облагаются подоход-

ным налогом по особому режиму (renta imputada). В качестве налогооблагаемой базы применяется 1,1 % от кадастровой

стоимости недвижимости (в определенных случаях — 2 %).

Если недвижимость сдавалась в аренду в течение определенного периода, то в данном случае оплачивается налог за полу-

ченный доход. Налоговая ставка: 24 %.

После покупки жилья вам понадобится решить ряд вопросов, связанных с его регистрацией, оформлением ряда кон-

трактов на коммунальные услуги и т.д. Эти, а также многие другие вопросы Вам поможет решить SPAININVESTOR ( ALF S.L.).

Предоставляемые услуги:

● ●Оформление контрактов на коммунальное обслуживание (вода, электричество, газ).

●● Регистрация в налоговых муниципальных органах

●● Оформление страховых полисов.

● ● Помощь в ведении домашней бухгалтерии по всем комунальным расходам и налогам.

●● Составление и подача годовых деклараций на всех членов вашей семьи или вашего предприятия.

●● Консультация по налогам и льготам, а также по возможностям сокращения налогов и их возврату.

Если Вы не намерены круглогодично использовать приобретённое испанское жильё, либо Ваша цель — выгодное вложение денег в испанскую недвижимость, то вопрос сдачи этой недвижимости в аренду становится для Вас актуальным. Наша компания готова оказать Вам консультационную помощь при выборе объекта недвижимости и последующей сдачи ее в аренду.

Порядок сдачи в аренду:

●● Подписание договора-поручения на сдачу недвижимости в аренду между Вами и ALF S.L.

●● SPAININVESTOR осуществляет поиск потенциального арендатора.

●● Оформление контракта на аренду.

●● Арендная плата поступает на указанный Вами счет.

Действующее испанское законодательство в сфере аренды недвижимости предъявляет довольно жесткие требования

к договору аренды, а также существенно благоприятствует арендаторам. Наша компания поможет Вам составить дого-

вор таким образом, чтобы максимально защитить Ваши интересы.

Необходимо помнить, что с дохода, полученного в результате сдачи недвижимости в аренду, нужно своевременно

уплачивать подоходный налог с нерезидентов (24 %), а также в случае коммерческих помещений — НДС (16 %). Наши юристы, специализирующиеся в сфере налогообложения, помогут Вам в этом.