Какая бывает коммерческая недвижимость в Испании
Ни для кого не секрет, что вся та недвижимость, которую можно продать, купить, выгодно снять или сдать в аренду, использовать с выгодой, открыв на ее территории свой бизнес, является коммерческая недвижимость в Испании. В Испании очень много предложений по такой недвижимости таких, как: Бары и Рестораны, Дискотеки, Заправки, Земельные участки, Отели, Паркинги, здания и многие другие предложения для инвесторов.
Приезжая на постоянное или временное жительство в Испанию, многих деловых людей интересует открытие бизнеса в стране его нового проживания. Встает вопрос, в покупку какой коммерческой недвижимости или готового бизнеса ему лучше вложить свои средства, чтобы они сохранились и приумножались. Это является порой задачей не из легких, поскольку необходимо знать рынок в новой стране, знать ее законы, иметь информацию о налогах, о правилах ведения бизнеса в новой стране. Испания не является исключением и имеет ряд своих особенностей по ведению бизнеса, свои законы и налоги и свое отношение к инвесторам. Разумеется, инвестору лучше подбирать бизнес, в котором он имеет опыт работы, а также посмотреть какие предложения есть на рынке Испании в секторе бизнес недвижимости. Но, зачастую наши соотечественники совершают ошибку, не изучив особенности национального рынка Испании, привычки и традиции местного населения. К примеру, рестораны, бары являются в Испании очень доходным бизнесом и всегда рентабельны за исключением случаев, когда бар или ресторан находится в неудачном по расположению месте, когда владелец не обращает внимания на качество сервиса для своих клиентов или не контролирует процесс работы. Однако, наши соотечественники многие совершают ошибку, купив бар или ресторан, начинают переделывать его на русский манер, т.к. в этом бизнесе в России практика была у них весьма удачная. Однако, представьте себе ситуацию, когда вы выросли на традициях своей национальной кухни, привыкли к ней и вас резко заставляют кушать по-испански, по-французски, по-японски. И все это происходит у вас на Родине. Одно дело съездить в отпуск и попробовать чего-то экзотического для знакомства с национальной кухней других народов. Однако, вы возвращаетесь домой и с радостью замечаете, что хочется чего то своего вкусненького, домашнего, что напоминает вкус вашего детства. Так происходит и у испанцев. Они с удовольствием идут в русский ресторан, дегустируют блюда национальной русской кухни, радуются, что они попробовали в своей жизни и такое, но! Дальше они идут домой или в свои испанские барчики и ресторанчики, где уже принимают ежедневно свою традиционную пищу. В итоге, наши русские рестораны ожидают очень долго своих клиентов, но в основном клиентами в них являются свои соотечественники, а их не так много, да и привыкли они кушать дома, а в ресторан ходить по праздникам. Как результат этого, коммерческая недвижимость в Испании для такого активного предпринимателя вдруг из рентабельной при покупке становится резко убыточной и приходится ее продавать ниже цены покупки.
Рентабильность комерческой недвижимости
Зачастую наши соотечественники, покупая коммерческую недвижимость, надеются получить сиюминутную выгоду и иметь рентабельность , которая позволит в течение первого года не только окупить вложенные средства, но и получить прибыль. В Испании это не так, как и во всей Европе. Главным преимуществом бизнес недвижимости является то, что она является замечательным вложением капитала, который позволяет иметь стабильный доход. Хорошей рентабельностью является показатель в 5-8%, в некоторых случаях в зависимости от типа недвижимости и умелого ее использования, этот показатель может быть до 20%.
Коммерческая недвижимость в Испании так же, как и частная собственность, охраняется законом. Защищено законом не только право владельца собственности, но и право предпринимателя, который взял эту недвижимость в аренду. Существует такое понятие в Испании, как купить "траспассо" с условиями аренды. Что это такое и как это защищено законом и чем это выгодно в отличие от покупки в собственность. "Траспассо" это выкуп прав аренды на данную недвижимости, места, прав на вид деятельности в данном объекте, т.е. наличие лицензий, прав собственности на оборудование в этом помещении. И при выкупе "Траспассо" предприниматель защищен законом, как собственник имущества и прав аренды, когда владелец бизнес недвижимости не имеет права выгнать или прекратить сдачу в аренду своей коммерческой недвижимости без согласования купившего "траспассо". "Траспассо" это разовый взнос и он обычно платится тому, кто по каким либо причинам уходит из данного объекта и передает свои права новому владельцу. Далее, новый хозяин бизнеса в данном помещении платит только аренду и коммунальные платежи. Выгодно покупать в "траспассо" недвижимость по экономическим соображениям. Поскольку стоимость квадратного метра в собственность гораздо дороже, чем его аренда, то объект может быть большим по площади и окупится быстрее, если это покупается в "траспассо", нежели в собственность. К примеру, можно купить ресторан в собственность за 500.000 евро площадью 150 кв.м, а вот взять в траспассо за 500.000 евро можно ресторан площадью 400 кв.м. Разумеется, ресторан большей площади будет иметь оборотные средства гораздо больше и окупится быстрее.
Консультации
Если вам необходим совет, консультация по выбору недвижимости, рекомендации и анализ по выбору бизнеса, смело обращайтесь в нашу компанию SPSININVESTOR. Коммерческая недвижимость в Испании одно из наших главных направлений и мы порекомендуем, что подойдет вам самым оптимальным образом, исходя из вашего опыта работы и имеющихся финансовых средств для покупки бизнеса. Мы готовы сопровождать ваш бизнес и помогать вам до тех пор, пока вы научитесь вести его самостоятельно в такой новой стране для вас, как Испания.
