Лишение права пользования помещением
Сам процесс и данная проблематика появилась из-за того, что жильцы препятствуют своему выселению после окончания из права на пользование данным помещением. Так, например, арендуя квартиру на год, человек остаётся жить и дальше, но владелец ему не разрешает, так как контракт был лишь на один год. Такие и другие подобные ситуации конечно же неприятны и лучше всего попробовать разобраться полюбовно, но если не получается, то вам нужно будет обратиться в судебные инстанции.
Как в Испании, так и в России, законодательство предусматривает прекращение прав на проживание на основании различных факторов, но это законодательство играет не только в защиту владельцев недвижимости, но и тех, кто проживает в данной недвижимости. Представьте себе, что вас собираются выселить, до окончания срока аренды или контракт автоматически продлевался и теперь вам дали пару дней на освобождение квартиры. Это целая проблема, ведь вам нужно будет найти новое жильё, перевезти все вещи, обустроиться. Если у вас есть дети, возможно, теперь им будет далеко ходить в школу и садик, университет и т.д.
Поэтому нельзя с уверенностью утверждать, как решит суд, Всё зависит от законодательства и обстоятельств. Поэтому если по какую бы сторону вы не стояли, если вы не можете решить данный вопрос полюбовно, то лучше всего было нанять адвоката.
У многих кстати возникают проблемы со страховыми фирмами. А так же с мэрией города. Поэтому все те, кто не может сам защитить свои права обращаются в фирмы юридических услуг, как например фирма "Юрисконсульт" опубликовала свой сайт http://www.urisconsult.spb.ru/, так и испанцы находят себе адвокатов на подобных сайтах.
Адвокаты в Испании
В Испании первым делом в таких случаях адвокат обратит внимание на то, на каком именно основании вас собираются лишить права на пользование помещением. Основные мотивы для этого обычно следующие:
1. Использование помещения не по назначению, например, внутри квартиры организуется офис, когда было разрешение только для проживания.
2. Бесхозяйственное обращение с жилым помещением, влекущее за собой его разрушение вне зависимости от тяжести повреждений, это может быть основанием для выселения.
3. Систематическое нарушение законных интересов соседей, постоянные жалобы с их стороны, а так же подключение сообщества соседей для подачи в суд.
4. Незаконная деятельность в квартире, как например проституция, продажа кокаина и других наркотиков, а так же другие всевозможные нарушения закона, происходящие на территории снимаемой квартиры.
5. Неуплата ежемесячной арендной платы.
6. Неуплата коммунальных услуг в течение нескольких месяцев.
Эти, а так же другие факторы могут положить основу для лишения права на проживание. Если же эти и другие правила соблюдаются, то адвокаты возьмутся без проблем, но если это не так и вероятность победы в суде минимальная, тогда не каждый адвокат на это согласится. А если и согласится, то, скорее всего, попросит большую часть гонорара вперёд. Так же важно знать, что в случае проигрыша в суде, вам нужно будет оплатить не только услуги своего адвоката, но и адвоката вашего оппонента.
Кстати в России в гражданском производстве, этапе первой инстанции подробно описывается проблематика лишение права пользования жилым помещением. При этом если человека лишают права на пользование квартирой или домом, то это решеное может быть, потом обжаловано через районный суд города в течение 10 дней.
Автор: Антон Поленяка (SpainInvestor)
