Недвижимость в Испании
При постройке любой недвижимости в Испании, будь то коммерческая недвижимость или жилая, при её постройке застройщик обязан оформить много различной документации и сдать проект. При этом на каждый объект недвижимости выдаётся свой кадастровый паспорт, что позволяет отслеживать любые операции с недвижимостью, а так же взимать ежегодный налог на недвижимость.
Если у продавца нет такого паспорта, то это очень старая недвижимость и наверняка проблематичная. Дело в том, что сейчас в Испании не должно быть домов или квартир без такого кадастрового паспорта на объект недвижимости. Сам процесс купли продажи и даже аренды не может состояться без кадастрового номера. А не получить такой паспорт можно лишь в том случае, если не было разрешения на постройку данного дома, здания, квартирного комплекса, загородной недвижимости и т.д.
Основной проблематичной массой в сфере недвижимости является загородная недвижимость, так как многие строили дома на земельных участках, предназначенных для сельскохозяйственных работ, где можно лишь построить очень маленький домик, цель которого - предоставление ночлега на несколько дней, но никак не возможность регистрации этой недвижимости как таковой. На самом деле такой дом с легальной точки зрения не представляет никакой ценности, так как он построен незаконно. Либо представляет ценность лишь для того, кто владеет земельным участком и использует его для редких посещений. Имейте в виду, что это в корне отличается от коттеджей в дачных посёлках, которые есть в России. В этом конкретном случае на данной земле вы никогда не сможете законно построить дом и легализовать его, оформив кадастровый паспорт.
Обманутые иностранцы
Многие иностранцы, увидев в интернете низкие цены на недвижимость в Испании, думают, что нашли дешёвую недвижимость и при этом в хорошем месте. Хотелось бы уточнить про хорошее место, так например недвижимость в городах с пляжем и морем, главные города Испании, а так же города в их провинции, либо города "испанской буржуазии", где живут в основном политики и бизнесмены, все эти города очень нравятся иностранцам. Но что происходит, такие города нравятся не только иностранцам, но и испанцам, что в сумме даёт высокий спрос на недвижимость, а, следовательно, и высокие цены. Естественно даже в таких городах можно иногда найти низкие цены, но это крайне редко, что нельзя сказать о недвижимости, построенной на земле, зарегистрированной как сельскохозяйственная и непригодная для проживания. В этих случаях вам вполне легально продают землю со всем, что на ней есть, а вы видите дом и радуетесь своей покупкой. Но потом в дальнейшем оказывается, что цена была завышена в несколько раз, так как вам не продали жилую недвижимость, а лишь землю, на которой вы никогда не сможете строить. В итоге обманутые иностранцы получают очень дорогой огород в свои владения, что естественно их удручает. Как этого избежать? Обращайтесь к профессионалам, например в наше агентство по недвижимости "SpainInvestor" и мы вам поможем не попасть в такие ситуации!
Автор: Антон Поленяка (SpainInvestor)
