Статус в Skype

Основные налоги и законы в Испании

Основные налоги на территории Испании

- Налог с физических лиц с ежегодного дохода

- Налог с унаследованного или полученное по дарственной имущества. Кстати лучше всего для этого обратиться к адвокату. Хотя эти услуги адвоката в суде могут стоить денег - это всё же лучше, чем платить этот налог в Барселоне, тогда как в Мадриде его не платят.

- Налог с физических лиц на недвижимое имущество - до 2% от кадастровой стоимости жилья в год.

- Налог на переход собственности (продажа недвижимости со вторых рук) - 7%.

- Налог с частных лиц на транспортные средства - 100-150 евро в год за средний автомобиль.

- Налог на юридические документальные акты (ипотека, учреждение предприятия) - от 0,5% до 1%.

- Налог с частных лиц на транспортные средства - 100-150 евро в год за средний автомобиль.

- Налог с прибыли предпрятий.

- Налог в соответствии с  видом деятельности с предприятий.

- Налог на недвижимое имущество офшорных компаний - 5% в год.

- Удержание с нерезидентов в счет подоходного налога при продаже недвижимости - 5% от суммы купчей.

- Налог на добавочную стоимость 18%, 9%, например:

Вы платите 18%(НДС) когда покупаете коммерческий объект, включающий торговое оборудование или нет, а так же когда вы покупаете участок земли без застройки.

Вы платите 9% когда покупаете участок земли и впоследствие начинается застройка этого участка (покупка земли и постройки в одном и том акте) и когда покупаете существующую постройку у промотора, застройщика.

Вы платите 9% если в момент строительства дома строите бассейн, террасу или гараж.

Вы платите 18% когда строите бассейн, террасу или гараж после строительства дома.

Вы платите 7% когда проводите перестройку старинного дома или объекта, в том случае, если стоимость строительных работ превосходит 25% от настоящей стоимости старинного дома или объекта до начала перестройки.

Общие положения для иностранцев, имеющих недвижимость в Испании

Нерезиденты, имеющие в собственности недвижимое имущество, облагаются следующими налогами:

- подоходный

- налог с нерезидентов;

- муниципальный налог на недвижимое имущество.

Вы можете оплачивать все эти налоги самостоятельно, либо назначить налоговым представителем специалиста, который будет профессионально вести дела от Вашего имени и обеспечит правильное исчисление и своевременную уплату налогов.

Так как Вы не являетесь резидентом, испанские налоговые органы могут потребовать от Вас в обязательном порядке назначить налогового представителя резидента, который будет оплачивать налоги от вашего имени.

Идентификационный налоговый номер (NIE)

В Испании каждый налогоплательщик имеет Идентификационный налоговый номер, указание которого обязательно во всех налоговых декларациях и иных документах, предоставляемых в налоговые органы. Как правило, у граждан Испании Идентификационным налоговым номером является номер внутреннего идентификационного документа (DNI), в случае с иностранными гражданами, NIF соответствует Идентификационному номеру иностранца (NIE). Этот номер выдается Главным Управлением Полиции либо консульством Испании в стране проживания.

Кто должен платить налоги

Если недвижимость является собственностью нескольких лиц, каждый из собственников является отдельным налогоплательщиком, что подразумевает подачу отдельных налоговых деклараций каждым из собственников. В этом случае налогооблагаемая база рассчитывается на каждого собственника отдельно, пропорционально его доле.

Упрощенный порядок подачи деклараций

Нерезидент, чьим единственным налогооблагаемым имуществом в Испании является жилье, предназначенное исключительно для личного использования, может подавать декларацию по Подоходному налогу с нерезидентов в течение всего года, следующего за годом, указанным в декларации.

Муниципальный налог на недвижимое имущество (Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles)

Вся недвижимость в пределах определенной местности должна быть включена в Земельный Кадастр и имеет свою кадастровую стоимость (обычно намного ниже, чем рыночная).

Сумма налога, подлежащего оплате, вычисляется путем применения налоговой ставки к данной кадастровой стоимости.

Ставка налога устанавливается местными органами на уровне муниципалитетов в размере от 0,4 до 1,1 % от кадастровой стоимости недвижимости. Налоговая ставка может меняться в зависимости от определенных факторов.

Счёт на оплату данного налога высылается автоматически каждый год для каждого объекта в кадастре. Срок оплаты зависит от органа местного самоуправления, как правило, это сентябрь, октябрь или ноябрь каждого года.

Подоходный налог с нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de no Residentes)

Для уплаты данного налога необходимо зарегистрироваться в налоговых органах в качестве налогоплательщика нерезидента. Объекты недвижимости, не используемые как место постоянного проживания владельцев, облагаются подоходным налогом по особому режиму (renta imputada). В качестве налогооблагаемой базы применяется 1,1 % от кадастровой стоимости недвижимости (в определенных случаях — 2 %).

Если недвижимость сдавалась в аренду в течение определенного периода, то в данном случае оплачивается налог за полученный доход. Налоговая ставка: 24 %.

После покупки жилья вам понадобится решить ряд вопросов, связанных с его регистрацией, оформлением ряда контрактов на коммунальные услуги и т.д. Эти, а также многие другие вопросы Вам поможет решить SPAININVESTOR ( ALF S.L.).

Предоставляемые услуги

- Оформление контрактов на коммунальное обслуживание (вода, электричество, газ).

- Регистрация в налоговых муниципальных органах

- Оформление страховых полисов.

- Помощь в ведении домашней бухгалтерии по всем комунальным расходам и налогам.

- Составление и подача годовых деклараций на всех членов вашей семьи или вашего предприятия.

- Консультация по налогам и льготам, а также по возможностям сокращения налогов и их возврату.

Если Вы не намерены круглогодично использовать приобретённое испанское жильё, либо Ваша цель — выгодное вложение денег в испанскую недвижимость, то вопрос сдачи этой недвижимости в аренду становится для Вас актуальным. Наша компания готова оказать Вам консультационную помощь при выборе объекта недвижимости и последующей сдачи ее в аренду.

Порядок сдачи в аренду

- Подписание договора-поручения на сдачу недвижимости в аренду между Вами и ALF S.L.

- ALF S.L. осуществляет поиск потенциального арендатора.

- Оформление контракта на аренду.

- Арендная плата поступает на указанный Вами счет.

Действующее испанское законодательство в сфере аренды недвижимости предъявляет довольно жесткие требования к договору аренды, а также существенно благоприятствует арендаторам. Наша компания поможет Вам составить договор таким образом, чтобы максимально защитить Ваши интересы.

Необходимо помнить, что с дохода, полученного в результате сдачи недвижимости в аренду, нужно своевременно уплачивать подоходный налог с нерезидентов (24 %), а также в случае коммерческих помещений — НДС (16 %). Наши юристы, специализирующиеся в сфере налогообложения, помогут Вам в этом.

Автор: # Опубликовано: ОКТ 21, 2011
Последнее обновление: АПР 13, 2016

"SpainInvestor". Основные направления нашей фирмы: продажа недвижимости, продажа и поиск готового бизнеса, обучение, а также другие услуги и сервисы с которыми вы можете ознакомиться в разделе "Услуги и тарифы". Для того, чтобы связаться с нами, посетите раздел "Контакты" и выбирите удобный для вас способ.
 
Наши услуги и тарифы в Испании
Предложение для инвесторов: 925000 € (По запросу) Лот: 210112.5Предложение для инвесторов: 1600000 € (Sant Pol de Mar) Лот: V210112Предложение для инвесторов: 7800000 € (Barcelona ) Лот: 12122011.4
Предложение для инвесторов: 7200000 € (Begur - Bagur) Лот: И9092011.8Предложение для инвесторов: 3000000 € (Barcelona ) Лот: И180811.1Предложение для инвесторов: 22500000 € (По запросу) Лот: T27082011

Посмотреть предложения для инвесторов

Статьи по теме

Что нужно знать о дарственной форме передачи имущества? Что нужно знать о дарственной форме передачи имущества? 21 янв 2013
Нелегальные работники в Испании и невыплаты зарплаты Нелегальные работники и невыплаты зарплаты 25 ноя 2012
С 19 ноября в Испании стало запрещено тратить больше 2500Е наличными С 19 ноября стало запрещено тратить больше 2500Е наличными 25 ноя 2012
Кадастровый паспорт на любую недвижимость в Испании Кадастровый паспорт на любую недвижимость 12 окт 2012
Аналог страхования автомобилей КАСКО в Испании Аналог страхования автомобилей КАСКО 03 авг 2012
Водительские права в Испании Водительские права 08 фев 2012
Имущественный вычет при продаже квартиры в России и в Испании Имущественный вычет при продаже квартиры в России и 07 дек 2011
Основные налоги и законы в Испании Основные налоги и законы 21 окт 2011

Перейти в раздел Налоги и законы в Испании

Копирайт 2011 © Spain Investor S.L.