Как купить квартиру в Испании
Квартиры, предлагаемые к продаже в Испании, как впрочем, и везде, бывают разные, и каждая из них ждет своего покупателя. Равно, как и покупатель ищет свой дом, свою квартиру и надеется, что при осмотре предлагаемых объектов он почувствует тот самый «контакт». Разумеется, что все это возможно, если будет найдена «золотая середина», т.е. соответствие экономических возможностей клиента с его представлениями о покупаемой квартире или доме.
Каждому покупателю хотелось бы добраться до дома или квартиры своей мечты как можно быстрее с минимальной потерей времени. Конечно, кроме времени на поиск, потенциального покупателя в первую очередь интересует цена и ее максимальное совпадение с нарисованным в мечтах жилищем.
Влияние региона на стоимость квартиры
Итак, друзья читатели, если у вас есть мечта, и вы готовы ее осуществить, мы вам постараемся объяснить, как выбрать и купить квартиру в Испании, на что обратить внимание, какова взаимосвязь цены квартиры от выбора региона, удаленности от моря, и других составляющих характеристик объекта покупки.
Во главу угла поставим здоровье у вас и членов вашей семьи. Глупо тратить деньги на то, где потом надо будет ходить по врачам и менять климат. Если квартиру приобретать для проведения отпуска, то климат не успеет повлиять на ваше здоровье. В Испании несколько климатических поясов, но если коротко, то на юге, к примеру, в Аликантэ (Коста Бланка), климат напоминает климат в Сочи - наиболее влажный. К северу Испании, например в Барселоне (Коста Маресме), климат более сухой и напоминает климат в Крыму. По температурному режиму больших отличий нет. И там и там тепло и купальный сезон начинается одинаково. Но технология строительства отличается своими нормами и практическим выражением. На юге строительство обходится по себестоимости затрат на строительство значительно дешевле. В средней полосе Испании и на севере строительство более капитальное и обходится дороже. Поэтому, купить квартиру на юге значительно дешевле. Влияет на здоровье и шумы самолетов, поездов. Поэтому, кого это раздражает, советуем обратить внимание не на близость к аэропорту и к железнодорожной станции, а на удаленность от них. Немаловажным может оказаться и давность постройки, в которой находится квартира. Покупатель может задуматься о том, что не во все времена существовали лифты. И если квартира не дорогая и в старом доме, то возможно там нет лифта. Для тех, кого волнует проблема экологии, советуем изучить район, где вы собираетесь купить квартиру, на наличие промышленных предприятий, которые в Испании имеют место быть. Не помешает изучить или узнать у риэлтора о произошедших ранее в этом районе экологических катастрофах (аварии на атомных станциях, как, к примеру, мало кто знает, что таковая была в районе Салоу, который является популярным туристическим городком, а вот местные рыбаки в ближайших речках до сих пор не хотят рыбачить и др.) или сейсмичность района на предмет землетрясений, как это случилось в Мурсии в этом году.
Цель приобретения квартиры в Испании
Важным вопросом, который может задать себе покупатель при выборе квартиры, является цель приобретения.
Если купить квартиру в Испании в качестве инвестирования средств, то конечно, лучше выбирать туристический район и лучше там, где этот сезон бывает не только в летнее время. Побережье Испании является, безусловно, лучшим выбором для инвестирования денежных средств в покупку квартир и строительство жилых туристических комплексов, где квартиры могут сдаваться в аренду по туристическим тарифам. Но, нельзя забывать при этом, что некоторые прибрежные городки «вымирают» почти на полгода из-за отсутствия инфраструктур и соответственно и туристов. Поэтому в таких городках цены на квартиры могут быть значительно ниже, чем в городах с развитой инфраструктурой, работающей круглый год, каким является, к примеру, столица Каталонии Барселона.
Если вы решили купить апартаменты для отпуска, то конечно надо выбирать поближе к морю. Чем ближе к морю, тем дороже вам обойдется покупка квартиры. А если вы решили купить квартиру для постоянного проживания, то на первом месте у вас будет близость к школам, к центрам социального назначения и культурного досуга, к работе или месту учебы детей. И здесь уже можно сэкономить на удаленности от моря.
Конечно, в Испании квартиры есть разного класса и соответственно и цена на них разная. Но желая приобрести квартиру недорого или желая поторговаться и сбавить цену, покупателю полезно будет узнать, от чего зависит цена и хотя бы основные моменты ее определения в Испании. Итак, цена квартиры зависит от района, климатического пояса, удаленности от моря, года постройки, этажности (чем выше этаж, тем купить квартиру в Испании дороже, так как больше ценится), от типа квартиры «Экстерьер» или «Интерьер» (в старых домах встречаются квартиры, находящиеся в глубине здания и почти не имеющие окна, т.е. в квартире мало натурального света, как в «каменном мешке»), а также от многих других факторов. Имея своего агента-помощника, который все это понимает и выступает в ваших интересах, вам будет легче и быстрее осуществить свою мечту о покупке квартиры в Испании.
