Залоговая недвижимость в Испании

Что такое залоговая недвижимость в Испании, откуда она берется?

Само слово «залог» говорит само за себя. Когда не хватает средств на покупку недвижимости, мы обращаемся чаще всего к помощи банков и берем кредит на покупку. Банк должен оценить стоимость недвижимости и на какой то процент от стоимости может выдать кредит под какой то процент и на определенный период, учитывая возраст и доходы просителя. В 2004-2006 годах в Испании был настоящий бум оформления недвижимости с ипотекой, т.е. с кредитами, которые выдавали испанские банки. Выдавали на 110% от стоимости жилья и на максимальные сроки до 40 лет. То есть такими выгодными условиями банки и спровоцировали такой бум, при этом требования к подтверждению платежеспособности клиента были минимальными. Следовательно, банки стали вторыми собственниками жилья, так как жилье при покупке с ипотекой становилось залогом на случай, когда клиент мог стать не платежеспособным. Так появилась залоговая недвижимость в Испании.

Когда начался финансовый кризис, многие клиенты, взявшие жилье под ипотеку, лишились рабочих мест и, следовательно, не смогли выплачивать свои кредиты по ипотеке. Когда банк не получает выплат по кредиту, он дает время на выселение владельцу и забирает жилье, которое было у него в залоге. Таким образом недвижимость переходит в собственность банка. А поскольку банкам не выгодно иметь много конфискованной недвижимости в собственности, банк начинает продавать ее со значительными скидками. Почему банкам не выгодно иметь конфискованную недвижимость? Дело в том, что налоги на недвижимость банк обязан платить. А когда недвижимость стоит и не приносит дохода, то она становится слишком затратной для банков. Поэтому, они готовы ее продавать со значительными скидками, размер которых может дойти до 40% от стоимости.

Чем привлекательна для инвесторов залоговая недвижимость в Испании. Как ее приобрести?

На данный момент, ориентировочное количество залоговой недвижимости составляет около 80-100 тыс. объектов. Общий объём залоговой недвижимости равен 2,4 миллиардам. Спрос на такую недвижимость всегда высокий. Залоговая недвижимость - это новое направление на рынке жилья. Это направление, безусловно, привлекает крупных и мелких инвесторов, а также категорию семейных покупателей, которые хотят улучшить свои жилищные условия или приобрести недвижимость для своих детей.

Большой популярностью залоговая недвижимость в Испании пользуется у покупателей из России, Украины, которые приобретают дешевую недвижимость в Испании для проведения летних отпусков и не требовательны к метражу, состоянию объектов и их близости к морю. Ведь доехать до моря, к примеру, если расстояние до него составляет 5-30 км, не составляет большого труда даже на общественном транспорте и по времени это тоже быстрее, нежели лететь 5-6 часов через море, платя гораздо больше средств.

Таким образом, покупатели, отдавшие приоритет в первую очередь цене объекта, а не его близость к морю, становятся счастливыми обладателями недвижимости в Испании, купив недорого залоговую недвижимость в Испании. Надо отметить, что, не смотря на большое количество предложений по продаже такого класса недвижимости, залоговая недвижимость в Испании в популярных городах на побережье или в 5-30 километрах от него, – явление редкое. Эти предложения всегда являются «горячими» и быстро скупаются инвесторами и фирмами по продаже недвижимости для вложения своего капитала и последующей продажи или сдачи в аренду.

Процедура оформления сделки и выдачи кредита на ее приобретение залоговой недвижимости в Испании значительно упрощена в силу крайней заинтересованности банков. На протяжении всего процесса покупки гарантируется профессиональная помощь официальных представителей банка.

Бывает ли в продаже залоговая недвижимость в Барселоне - столице Каталонии?

Недвижимость в Барселоне всегда была в цене. Способствует этому то, что она является столицей Каталонии, находится на побережье Средиземного моря, привлекает своими культурно-историческими памятниками, многие из которых являются творением по своей ажурной архитектуре зданиями великого мастера Антонио Гауди. Такое сочетание залитого солнцем побережья и уютного исторического красивого города, который к тому же является и деловым центром не только Испании, но и всей Европы, сказывается на цене за квадратный метр как жилых, так и коммерческих помещений. Цены в Барселоне всегда были высокими из за престижности этого города, его местоположения, которые даже в период кризиса почти не снизились. И, тем не менее, в Барселоне тоже имеются предложения на продажу залоговой недвижимости. К примеру, залоговая недвижимость в Барселоне представлена на нашем сайте. Это квартиры стоимостью от 75000 евро до 100000 евро.

Предложения по продаже залоговой недвижимости в Испании постоянно в движении и меняются. Отследить за «горячими» и выгодными предложениями, которые могут вам понравиться и подойдут вам по бюджету, вам помогут сотрудники компании SPAININVESTOR. Мы готовы помочь вам в подборе и приобретении залоговой недвижимости напрямую от испанских банков.