Цены на недвижимость скоро могут вырасти на 15%. Это хорошая новость для тех, кто инвестировал свои средства в испанскую недвижимость или собирается это сделать в ближайшее время.
Правительство Испании за первые два квартала 2011 года уменьшило количество построек нового социального жилья в Испании на 76% по сравнению с 2010 годом. Идея строить за меньшие деньги не работает. Такого падения не было с 1818 года. Департамент планирования и устойчивого развития, который принимает решения по этому поводу, сообщает, что в жилищной политике эта идея терпит крах, что возможно приведёт к полной остановке постройки социального жилья в Испании.
Что плохо для одних, то хорошо для других, считают аналитики в Банке Испании. Они считают, что если эти постройки полностью остановятся, тогда у людей не будет надежды на покупку более дешёвой недвижимости, и они будут покупать лишь в частном секторе, что поможет восстановлению сектора по продаже недвижимости в Испании. Но и тут есть свои нюансы. Если так случится, то цены на недвижимость снова пойдут вверх. А если к этому ещё и приложить возможную трёх летнюю отсрочку по выплату ипотек, то цены, наверняка, взлетят минимум на 15%. К тому же, они считают, что сам рынок недвижимости резко уменьшится за счёт исчезновения срочно продающейся недвижимости, потому, как не надо будет выплачивать всю ипотеку и за счёт исчезновения социальной недвижимости. Постоянный рост спроса на аренду недвижимости тоже должен повлиять на покупку недвижимости в Испании в частном секторе. Так что, если аналитики не ошибаются, то инвесторы, которые вложили свои деньги в недвижимость в Испании порадуются столь резкому росту, которого не было последнее время.
Раньше для увеличения стоимости квартиры, владельцы делали ремонт, ставили автоматические гаражные ворота и устанавливали разную технику, как например очистители воды, газовые колонки, кондиционеры и т.д. Но сегодня это стало в порядке вещей, если уж не очиститель воды, то уж кондиционер является неотъемлемым атрибутом в жаркой Испании. Поэтому, если вы собрались продавать свою недвижимость, а у вас нет кондиционера, то вам пора об этом задуматься. Цены на услуги по кондиционированию зависят в основном от объёма квартиры, именно объёма, так как высокие потолки – это дополнительный объём воздуха, который тоже нужно охлаждать, то есть нужен более мощный кондиционер. Есть разные типы кондиционеров: бытовые, полупромышленные и промышленные. Поэтому если вы собираетесь продавать не жилую недвижимость, а помещение под офисы или под серверное помещение, то вам нужен промышленный или полупромышленный тип кондиционеров.
В провинции Тарагона, что не далеко от Барселоны была отмечена остановка всех новых построек социального жилья. В Эбро было запущено только 42 объекта, в Лериде,- впервые социальное строительство упало на 88%, в Барселоне на 71.8%, в Жироне на 57.5%. Что же касается реальности этих официальных данных, то всё ещё плачевнее, так как из источника, работающего в департаменте статистики, стало известно, что некоторые здания были начаты в декабре прошлого года, но их засчитали за этот год, так что на самом деле, цифры должны были бы быть ещё плачевнее.
Возобновлённое строительство социальной недвижимости в 2003 году насчитывало 5073 объектов, а в 2008 году в Каталонии с её столицей Барселоной это число было удвоено до 10000. Но в 2009 году всё пошло на резкий спад. Кредитование социальной недвижимости почти полностью было блокировано банками Испании, а также государственные субсидии были почти полностью урезаны. Таким образом, в 2009 году новых объектов было 9000, в 2010 это число упало до 7600, а в этом 2011 году на данный момент насчитывается лишь 1818. И по мнению экспертов, максимум до закрытия года составит 2500 объектов. Правительство Испании попыталось бороться с политикой банков, которые сидят на изъятой у неплательщиков недвижимости и не хотят давать новые кредиты под недвижимость не из частного сектора, но это закончилось полным крахом, так как Банки являются частными компаниями и деньги терять не собираются. Поэтому, условия получения кредита они выбирают сами, а условия столь жёсткие, что социальная недвижимость вообще не является вариантом для покупки, так как является проблемной недвижимостью для изъятия в случае неуплаты.
Учитывая желание правительства сократить дефицит до 2.66%, Министерство по развитию и строительству считает, что новые постройки скоро канут в небытие и единственное, что может остаться,- это субсидированная аренда жилья, что тоже, впрочем, может прекратиться, учитывая, что ранее хоть и выделялись деньги из бюджета страны на социальную аренду, но во многих регионах Испании эти субсидии никто не запрашивал, и почти весь бюджет ежегодно возвращался в казну. Теперь же, ситуация изменилась, и бюджеты по регионам почти исчерпаны. Этот факт сильно обеспокоил правительство, так как привыкнув к тому, что эти деньги не тратятся, теперь будет пересмотрен сам бюджет и по мнению министерства, он будет очень сильно урезан.
Банки же выстроили политику рисков очень жестокую в этом плане и практически никому не дают кредитов на первоначальный взнос. Одной из основных причин этому послужил недавний риск дефолта многих банков, что привело к их слиянию в более крупные банки и выброс акций на биржу.
Господин Ксавьер Бесерра , представитель одного из крупных Союзов Рабочих, тоже высказался по этому поводу, указав на то, что в период кризиса всё больше и больше урезается финансирование и субсидии со стороны государства, что естественно приводит к спаду такого типа строительства, но так как людям всё же где-то надо жить, то, по его мнению, вполне возможен рост частного сектора за счёт покупок квартир с множеством комнат и превращения их в малосемейки, либо покупка очень маленьких квартир из-за минимальной стоимости.
Правительство Каталонии считает, что можно попытаться применить другие рычаги и создать нечто подобное гибриду согласовывая цен на аренду и на покупку между свободным частным рынком и государственным.
Не понятно, как они применяли ранее эти меры, но в 2011 году эти меры по средней цене были приняты для 3394 объектов, что на 55.7% меньше, чем в 2010. Но, при всём при этом, цены на некоторые объекты в конечном итоге получились даже выше, чем на свободном частном рынке.