Статус в Skype

Цены на недвижимость вырастут на15%

Цены на недвижимость скоро могут вырасти на 15%. Это хорошая новость для тех, кто инвестировал свои средства в испанскую недвижимость или собирается это сделать в ближайшее время.

Правительство Испании за первые два квартала 2011 года уменьшило количество построек  нового социального жилья в Испании на 76% по сравнению с 2010 годом. Идея строить за меньшие деньги не работает. Такого падения не было с 1818 года. Департамент планирования и устойчивого развития, который принимает  решения по этому поводу, сообщает, что в жилищной политике эта идея терпит крах, что возможно приведёт к полной остановке постройки социального жилья в Испании.

Что плохо для одних, то хорошо для других, считают аналитики в Банке Испании. Они считают, что если эти постройки полностью остановятся, тогда у людей не будет надежды  на покупку более дешёвой недвижимости,  и они будут покупать лишь в частном секторе, что поможет восстановлению сектора по продаже недвижимости  в Испании. Но и тут есть свои нюансы. Если так случится, то цены на недвижимость снова пойдут вверх. А  если  к этому ещё и приложить возможную  трёх  летнюю  отсрочку по выплату  ипотек,  то цены,  наверняка,  взлетят минимум  на 15%.  К тому же,  они считают,  что сам рынок  недвижимости резко  уменьшится за  счёт исчезновения  срочно продающейся недвижимости,  потому,  как не надо будет выплачивать всю ипотеку и за счёт исчезновения  социальной недвижимости. Постоянный рост спроса на аренду недвижимости тоже должен повлиять на покупку недвижимости в Испании в частном секторе. Так что,  если аналитики не ошибаются, то инвесторы,  которые вложили свои деньги  в  недвижимость в Испании порадуются столь резкому росту, которого не было последнее время.

Раньше для увеличения стоимости квартиры, владельцы делали ремонт, ставили автоматические гаражные ворота и устанавливали разную технику, как например очистители воды, газовые колонки, кондиционеры и т.д. Но сегодня это стало в порядке вещей, если уж не очиститель воды, то уж кондиционер является неотъемлемым атрибутом в жаркой Испании. Поэтому, если вы собрались продавать свою недвижимость, а у вас нет кондиционера, то вам пора об этом задуматься. Цены на услуги по кондиционированию зависят в основном от объёма квартиры, именно объёма, так как высокие потолки – это дополнительный объём воздуха, который тоже нужно охлаждать, то есть нужен более мощный кондиционер. Есть разные типы кондиционеров: бытовые, полупромышленные и промышленные. Поэтому если вы собираетесь продавать не жилую недвижимость, а помещение под офисы или под серверное помещение, то вам нужен промышленный или полупромышленный тип кондиционеров.

В провинции Тарагона, что не далеко от  Барселоны была отмечена остановка всех новых построек социального жилья. В  Эбро было запущено  только 42  объекта,  в Лериде,-  впервые социальное строительство  упало  на 88%, в  Барселоне  на 71.8%, в  Жироне на 57.5%. Что же  касается  реальности этих  официальных  данных,  то  всё ещё  плачевнее,  так  как из источника,  работающего в  департаменте статистики,  стало известно, что некоторые здания были начаты в декабре прошлого года, но их засчитали за этот год,  так что на самом деле,  цифры должны были бы быть ещё плачевнее.

Возобновлённое строительство социальной недвижимости в 2003 году  насчитывало 5073 объектов, а в 2008 году в Каталонии с её столицей Барселоной это число было удвоено до 10000. Но в 2009 году всё пошло на резкий спад.  Кредитование социальной недвижимости почти полностью было блокировано банками Испании, а также государственные субсидии были почти полностью урезаны. Таким образом, в 2009 году новых объектов было 9000, в 2010 это число  упало до 7600, а в этом 2011 году на данный момент насчитывается лишь 1818.  И по мнению экспертов,  максимум до закрытия года составит 2500 объектов. Правительство  Испании попыталось бороться с политикой банков, которые сидят на изъятой  у неплательщиков недвижимости  и не хотят давать новые кредиты под недвижимость не из частного сектора, но это закончилось полным крахом, так как Банки являются частными компаниями и деньги терять не собираются.  Поэтому,  условия получения кредита они выбирают сами, а условия столь жёсткие, что социальная недвижимость вообще не является вариантом  для покупки, так как является проблемной недвижимостью для изъятия в случае неуплаты.

Учитывая  желание правительства сократить дефицит до 2.66%,  Министерство по развитию и строительству считает, что новые постройки  скоро канут в небытие и единственное,  что может остаться,- это субсидированная аренда жилья, что тоже, впрочем,  может прекратиться,  учитывая, что ранее хоть и выделялись деньги из бюджета страны на социальную  аренду, но во многих регионах Испании эти субсидии никто не запрашивал,  и почти  весь  бюджет ежегодно возвращался в казну.   Теперь же,  ситуация изменилась,  и бюджеты по регионам почти исчерпаны. Этот факт сильно обеспокоил правительство, так как привыкнув к тому, что эти деньги не тратятся, теперь будет пересмотрен сам бюджет   и  по мнению министерства,  он будет очень сильно урезан.

Банки же выстроили политику рисков очень жестокую в этом плане и практически никому не дают кредитов на первоначальный взнос.  Одной из основных причин  этому  послужил недавний риск дефолта многих банков, что привело к их слиянию в более крупные банки и выброс акций на биржу.

Господин Ксавьер Бесерра , представитель одного  из крупных  Союзов  Рабочих,  тоже высказался по этому поводу, указав на то,  что в период кризиса всё больше и больше урезается финансирование и субсидии со стороны государства, что естественно приводит к спаду такого типа строительства, но так как людям всё же где-то надо жить, то, по его мнению,  вполне возможен рост частного сектора за счёт покупок квартир с множеством комнат и превращения их в малосемейки, либо покупка очень маленьких квартир из-за минимальной стоимости.

Правительство Каталонии считает, что можно попытаться применить  другие рычаги  и создать нечто подобное гибриду согласовывая цен на аренду и на покупку между свободным частным рынком и государственным.

Не понятно, как они применяли ранее  эти меры, но в 2011 году  эти меры по средней цене были приняты для 3394 объектов, что на  55.7% меньше, чем в  2010. Но, при всём при этом,  цены на некоторые объекты в конечном итоге получились  даже выше, чем на свободном  частном рынке.

Автор: # Опубликовано: ОКТ 30, 2011

"SpainInvestor". Основные направления нашей фирмы: продажа недвижимости, продажа и поиск готового бизнеса, обучение, а также другие услуги и сервисы с которыми вы можете ознакомиться в разделе "Услуги и тарифы". Для того, чтобы связаться с нами, посетите раздел "Контакты" и выбирите удобный для вас способ.
 
Наши услуги и тарифы в Испании
Квартира: 500000 € (Barcelona ) Лот: 2016.11Квартира: 120000 € (Barcelona ) Лот: 030412.5Квартира: 142000 € (Barcelona ) Лот: 030412.3
Квартира: 150000 € (Barcelona ) Лот: 030412.2Квартира: 95000 € (Barcelona ) Лот: 030412.1Квартира: 135000 € (Barcelona ) Лот: 260312.1

Посмотреть все предложения квартир

Статьи по теме

SpainInvestor: Как мы продаём недвижимость в Барселоне SpainInvestor: Как мы продаём недвижимость в Барселоне 29 апр 2013
Как правильно оформить дарственную на квартиру Как правильно оформить дарственную на квартиру 20 апр 2013
Коттеджи и дачи или загородная недвижимость в Испании Коттеджи и дачи или загородная недвижимость 20 апр 2013
Получение кредита в Испании Получение кредита 20 апр 2013
Из истории управления недвижимостью Из истории управления недвижимостью 15 апр 2013
Распознать долгострой или как не купить воздух в Испании Распознать долгострой или как не купить воздух 14 апр 2013
Продажа квартир в Испании за февраль увеличилась на 17,3% Продажа квартир за февраль увеличилась на 17,3% 12 апр 2013
Какие сделки с недвижимостью незаконны Какие сделки с недвижимостью незаконны 10 апр 2013
Какую лучше купить квартиру в Барселоне? Ответы специалистов. Какую лучше купить квартиру в Барселоне? Ответы специалистов. 08 апр 2013
Экономика: что ждёт недвижимость в Испании в 2013 году? Экономика: что ждёт недвижимость в 2013 году? 04 апр 2013

Перейти в раздел Недвижимость в Испании

Копирайт 2011 © Spain Investor S.L.