Продажа квартир в Испании за февраль увеличилась на 17,3%

Согласно данным Национального Института Статистики (INE) продажи домов в феврале выросли на 17,3%, до 35486 операций с недвижимостью, опубликованным 11 апреля 2013 года, но эти статистические данные в основном отражают реальные продажи 2 месяца назад. Ведь одно дело документы, принятые в регистр и совсем другое сама сделка, которая происходит заранее у нотариуса.

Поэтому к этим данным нужно относиться с осторожностью, ведь получается, что реально продажи выросли на 17,3% не в феврале, а в декабре. В феврале же вступило в силу новое законодательство относительно снижения годовых налогов на прибыль, поэтому странно было бы видеть такой рост именно в феврале. С другой стороны было повышение НДС на продажу новых домов от 4 до 10%.

Несмотря на всплеск продаж, рекордное количество продаж ещё далёк. При максимальном же количестве продаж во время бума в секторе недвижимости было достигнуто 80.000 операций в месяц. Сейчас же это количество меньше в 2 раза. Поэтому о полноценном восстановлением рынка ещё рано говорить.

Что же касается конкретных цифр, то по статистике в этом году было продано на 18% больше домов, чем в прошлом году. В феврале 2013 года было продано 18.763 единиц, а в феврале 2012 года было 16.723 операций с недвижимостью. Что же касается продаж субсидированного жилья, то они выросли на 13,4% до 4931 единиц.

Что же думают об этом аналитики?

Аналитики же считают, что делать какие либо выводы ещё очень рано. И главная причина в том, что на рынке есть множество инвесторов, которые покупают не только жилые комплексы, но и коммерческую недвижимость. По их мнению, повышение НДС возможно даже будет положительным фактором. С первого взгляда это кажется очень странным, но всё немного сложнее, чем кажется на первый взгляд.

Когда множество частных клиентов не готовы платить на 6% больше, многие продавцы постараются удержать конечную цену и поэтому возложат этот рост налогов на свои плечи. И как же это поможет конечному покупателю? Практически никак, если это не фирма. Дело в том, что фирма может компенсировать или даже вернуть себе НДС. Именно об этом и говорят инвесторы, они надеются именно на этот ход со стороны продавцов и таким образом этот рост НДС не повысит, а лишь понизит конечную цену на недвижимость.

Но аналитики считают, что всё ещё сложнее. Конечно же, на жилую недвижимость, скорее всего цены не вырастут на 6%, но вот цены на коммерческую недвижимость могут вырасти – и это вполне нормально и логично, ведь продают его тоже бизнесмены и прекрасно понимают, что покупатели так же фирмы и повышение НДС не скажется на покупке недвижимости в этом секторе.

Кстати, если вы хотите купить квартиру в ленинградской области, то возможно вам стоит обратить внимание на то, падают ли цены или повышаются. В любом случае изучение рынка никогда не было потерей времени и если вы примете решение о покупке, то оно будет ещё более обоснованное, чем раньше.