Статус в Skype
Какие сделки с недвижимостью незаконны

Какие сделки с недвижимостью незаконны

Рынок недвижимости как никакой другой привлекателен для мошенников, хотя бы по той причине, что он напрямую связан с денежными средствами. Нередко случаются ситуации, когда по решению сделка с недвижимостью признается недействительной.  Мошенники подстерегают повсюду – и при покупке или продаже квартиры или дома, при приватизации, при сдаче в аренду и тому подобном.

Мошенничество и приватизация государственного имущества

Довольно часто мошенники наживаются на приватизации государственной или муниципальной собственности. Самые распространенные нарушения: фиктивные условия конкурсов или аукционов, умышленное снижение стоимости объекта, незаконное получение льгот и многое другое. Это все нарушения в организационной работе. Однако могут быть незаконными и финансы, например, в случае нарушения антимонопольных требований или применения финансов, предназначающихся для оплаты иных целей, поэтому так же нужна информация о финансах.

Последствия незаконных сделок

После выявления незаконности имущественной сделки, как правило, следуют определенные последствия. Они могут быть трех видов реституции. Гражданский кодекс Российской Федерации определяет их следующим образом:

1. Возврат приобретенного по договору объекта недвижимости в случае, если сам договор признан недействительным;

2. Двусторонняя реституция – наблюдается при возврате к прежнему состоянию, то есть продавец получает обратно право собственности на свой объект недвижимости, а покупатель – уплаченные денежные средства;

3. Односторонняя реституция – наблюдается в случае, если одна сторона сделки недобросовестная. Чаще всего это продавец, который не обладает правом отчуждения, но продает объект недвижимости. По закону продавец обязан вернуть денежные средства за оплаченную квартиру покупателю, а сам объект недвижимости переходит в доход государству. Если же и покупатель, и продавец были в сговоре, то есть обе стороны являются недобросовестными, то речь идет о никакой реституции, а деньги и недвижимость переходят в доход государства.

Факт передачи имущества

Однако реституция применяется не ко всем видам сделок с недвижимостью. Главное условие – факт передачи имущества. Но если правовая природа сделки не предполагает такого исполнения, то и применить реституцию при признании сделки недействительной не представляет возможным. Поэтому при любых сделках с недвижимым имуществом обязательно следует контролировать каждый этап совершения сделки, лучше даже, если с привлечением надежного коммерческого банка.

Автор: # Опубликовано: АПР 10, 2013

"SpainInvestor". Основные направления нашей фирмы: продажа недвижимости, продажа и поиск готового бизнеса, обучение, а также другие услуги и сервисы с которыми вы можете ознакомиться в разделе "Услуги и тарифы". Для того, чтобы связаться с нами, посетите раздел "Контакты" и выбирите удобный для вас способ.
 
Наши услуги и тарифы в Испании
Помещение: 720000 € (По запросу) Лот: 13122011.2Помещение: 320000 € (Premià de Mar) Лот: 13122011.1Помещение: 380000 € (Masnou (El)) Лот: 12122011.9
Помещение: 280000 € (Barcelona ) Лот: 01122011.1Помещение: 355000 € (Barcelona ) Лот: 29112011.2Помещение: 7750000 € (Barcelona ) Лот: 29112011.1

Посмотреть все предложения

Статьи по теме

SpainInvestor: Как мы продаём недвижимость в Барселоне SpainInvestor: Как мы продаём недвижимость в Барселоне 29 апр 2013
Как правильно оформить дарственную на квартиру Как правильно оформить дарственную на квартиру 20 апр 2013
Коттеджи и дачи или загородная недвижимость в Испании Коттеджи и дачи или загородная недвижимость 20 апр 2013
Получение кредита в Испании Получение кредита 20 апр 2013
Из истории управления недвижимостью Из истории управления недвижимостью 15 апр 2013
Распознать долгострой или как не купить воздух в Испании Распознать долгострой или как не купить воздух 14 апр 2013
Продажа квартир в Испании за февраль увеличилась на 17,3% Продажа квартир за февраль увеличилась на 17,3% 12 апр 2013
Какие сделки с недвижимостью незаконны Какие сделки с недвижимостью незаконны 10 апр 2013
Какую лучше купить квартиру в Барселоне? Ответы специалистов. Какую лучше купить квартиру в Барселоне? Ответы специалистов. 08 апр 2013
Экономика: что ждёт недвижимость в Испании в 2013 году? Экономика: что ждёт недвижимость в 2013 году? 04 апр 2013

Перейти в раздел Недвижимость в Испании

Копирайт 2011 © Spain Investor S.L.