Какие сделки с недвижимостью незаконны

Рынок недвижимости как никакой другой привлекателен для мошенников, хотя бы по той причине, что он напрямую связан с денежными средствами. Нередко случаются ситуации, когда по решению сделка с недвижимостью признается недействительной.  Мошенники подстерегают повсюду – и при покупке или продаже квартиры или дома, при приватизации, при сдаче в аренду и тому подобном.

Мошенничество и приватизация государственного имущества

Довольно часто мошенники наживаются на приватизации государственной или муниципальной собственности. Самые распространенные нарушения: фиктивные условия конкурсов или аукционов, умышленное снижение стоимости объекта, незаконное получение льгот и многое другое. Это все нарушения в организационной работе. Однако могут быть незаконными и финансы, например, в случае нарушения антимонопольных требований или применения финансов, предназначающихся для оплаты иных целей, поэтому так же нужна информация о финансах.

Последствия незаконных сделок

После выявления незаконности имущественной сделки, как правило, следуют определенные последствия. Они могут быть трех видов реституции. Гражданский кодекс Российской Федерации определяет их следующим образом:

1. Возврат приобретенного по договору объекта недвижимости в случае, если сам договор признан недействительным;

2. Двусторонняя реституция – наблюдается при возврате к прежнему состоянию, то есть продавец получает обратно право собственности на свой объект недвижимости, а покупатель – уплаченные денежные средства;

3. Односторонняя реституция – наблюдается в случае, если одна сторона сделки недобросовестная. Чаще всего это продавец, который не обладает правом отчуждения, но продает объект недвижимости. По закону продавец обязан вернуть денежные средства за оплаченную квартиру покупателю, а сам объект недвижимости переходит в доход государству. Если же и покупатель, и продавец были в сговоре, то есть обе стороны являются недобросовестными, то речь идет о никакой реституции, а деньги и недвижимость переходят в доход государства.

Факт передачи имущества

Однако реституция применяется не ко всем видам сделок с недвижимостью. Главное условие – факт передачи имущества. Но если правовая природа сделки не предполагает такого исполнения, то и применить реституцию при признании сделки недействительной не представляет возможным. Поэтому при любых сделках с недвижимым имуществом обязательно следует контролировать каждый этап совершения сделки, лучше даже, если с привлечением надежного коммерческого банка.