Недвижимость в Испании за миллион
Недвижимость высокого класса прибрежных домов, вилл и домов для одной семьи стоимостью около одного миллиона евро, не то что не падают в цене из-за кризиса, а даже в некоторых местах растут в цене. Например, в Барселоне, на Коста-Брава и на Ибице, где некоторая недвижимость в последние месяцы выросла в цене. "На данный момент, мы видим высокий рост спроса на высококачественные дома и на побережьях, а также на недвижимость в столицах автономий (Барселона, Мадрид, Бильбао). Большинство иностранных клиентов, ищущих дома побережье, останавливают свой выбор на Ситчесе, Барселоне, в городах на побережье Коста-Бравы и на Ибице. Большинство из этих покупателей, - это швейцарцы, скандинавы и русские", - поведал представитель из департамента статистики налогообложения иностранцев при покупке недвижимости в Испании.
На Майорке, в Мадриде, Барселоне и на Ибице в недвижимость стоимостью от 750.000 евро и выше поднялась в цене на 5%. Кстати одним из украшений недвижимости, особенно на Ибице стали 3d панели, столь полюбившиеся испанцам из-за возможности создания уникального интерьера. А где как не на Ибице будет это оценено по достоинству? Естественно такой новый вид строительного материала не всем по карману, но оно того стоит, поэтому если это вас интересует, то можете узнать подробнее тут.
Этот сегмент рынка элитной недвижимости в настоящий момент плавно понемногу растёт.
Эксперты считают, что цены будут расти по крайней мере в ближайшие полгода, поэтому чтобы купить квартиру понадобиться всё больше и больше денег. Особенно это обуславливается тем, что в самом начале кризиса цены на многие объекты недвижимости упали на 37 - 40% и теперь непременно должны пойти вверх.
После окончания лета заметно прибавилось число продаваемой недвижимости, но как считают эксперты, это временное явление, так как в августе почти все были в отпусках. Но, начиная с сентября, после возвращения всех из отпусков, рынок продаж начинает "оживать". Тем самым, мы видим картину резкого спада продаж с середины июля и рост с середины сентября. Но уже сейчас, в октябре, заметно торможение роста предложений по новым объектам на рынке, а после вступления нового закона об ипотечном кредитовании их станет ещё меньше, так как будет назначен потолок для ежемесячных выплат, тем самым это поможет продавцам недвижимости не торопиться продавать свои объекты и переждать до лучших времён. Тем, кто намеревался продавать из-за каких-либо своих финансовых затруднений, это сигнал к тому, что если немного переждать этот момент, попозже можно будет продать свои объекты намного дороже. Закон уже принят в автономии Каталонии, на днях это произойдёт и в других регионах, останется лишь дождаться вступления закона в силу и его применения банками и с этого момента рынок недвижимости на продажу по хорошим ценам должен будет сократиться на 15-20%. Естественно останутся интересные предложения, но их станет меньше.
В случае швейцарцев и скандинавов, покупателями в основном являются профессионалы, работающие в секторе финансов, частные лица и фирмы. А китайцы? На данный момент китайцев больше интересует недвижимость в близлежащих странах к Китаю, но есть огромный интерес к покупке готового бизнеса в Испании. Это уже давно видно на том простом примере, как они скупают уже работающие бары, рестораны и фруктовые магазины. И интерес к испанскому бизнесу постоянно растёт. Основной проблемой китайцев является их небольшой капитал, не позволяющий им купить более крупный бизнес, как, например, отели. Но это временно, так как в момент, когда они, возможно, объединят свои капиталы, и будут покупать как несколько учредителей, они смогут быстро заработать очень хорошие деньги.
Процентное распределение среди иностранных покупателей недвижимости и бизнеса в Испании: 10-15% от числа всех иностранных покупателей составляют русские, 5-10% французы, а также бельгийцы, но в большем количестве остаются пока шведы и норвежцы. Эксперт из департамента статистики считает, что швейцарцы и норвежцы покупают больше по той простой причине, так как их бизнес или их работа в Испании приносит им больше денег, нежели русским и французам, и поэтому, они могут покупать больше недвижимости и дороже. Это показывает статистика, за последние 3 года, когда в среднем 30% швейцарцев и 40% норвежцев купили уже по второй недвижимости в Испании.
Русские: отдыхать на пляже или купить пляж?
«Los rusos buscan casas en la playa, en primera línea de mar», что в переводе означает, что русские подбирают недвижимость на первой линии моря..jpg)
Также, есть яркая тенденция русских, они покупают в основном городах, близким к морю и чем ближе дом/квартира от моря, - тем лучше. А это элитная недвижимость, но ее покупали и покупают русские до кризиса и в кризис.
По мнению экспертов, есть ещё одно любопытное наблюдение между иностранными покупателями. Дома и квартиры в Испании, близкие к морю, ещё очень интересны американцам, итальянцам, арабам.
Согласно результатам исследования, статистического агенства Savills, в крупнейших городах, включая столицы Европы, покупателей привлекают инвестиции не только в международный бизнес, но и привлекает каждый раз большее число миллиардеров, заинтересованных в инвестировании в жилом секторе.
Покупка элитной недвижимости, такой, как виллы, а это роскошные дома, растет в мире в таких глобальных городах, как Барселона, Мадрид, Гонконг, Лондон, Москва, Мумбаи, Нью-Йорк, Париж, Сингапур, Шанхай, Сидней и Токио. Процент продаж элитной недвижимости вырос в среднем на 10% в первые шесть месяцев этого года. В последние пять лет элитные дома в названных городах постоянно растут в цене и считается, что вся недвижимость "мирового класса" с момент кризиса до остановки цен в общей сложности вырастет на 65%.
