Правительством утверждены новые критерии оценки земли в Испании

Правительство Испании утверждает критерии оценки земли, чтобы предотвратить спекуляцию   

Правительство приняло набор критериев оценки земли для предположений экспроприации или разделения существующих участков, чтобы предотвращать спекулятивные практики.

Об этой нормативе говорится в Регламенте об Оценке Земельных Участков, главный замысел этой нормы - это улучшение функционирования рынка земли, чтобы сделать его более прозрачным и работоспособным, искореняя различные спекулятивные практики.

Как отметил министр Фомэнто, Хосе Бланко, в пресс-конференции, с этой нормой, "впервые в истории в Испании появится регламент оценки земли по определённым критериям и это будет единым и неоспоримым по всей Испании".

Этот закон будет применяться не во всех оценках земли, а только в тех случаях, когда будет применяться в предположениях разделения земли, экспроприаций, продаж и в случаях оценки ввиду обязательной передачи земли государству.

Как сообщил Фомэнто, ввиду технической сложности оценки, предоставляется конкретная методология, применимая к каждой ситуации и математические специфические формулы, "с целью вводить самую большую строгость в оценке, удаляя возможные ошибки, произошедшие от отсутствия вышеупомянутых формул".

В тексте Регламента Развития Закона по Земле фигурирует развитие методов оценки для тех случаев, когда будет интересен обмен одной земли на другую.

Земли в деревнях и в урбанизациях

Текст закона указывает, что в этом случае будет запрещён метод сравнения. Не только потому, что для сравнения обычно используются очень мало параметров и не учитываются необходимые обязательные условия, чтобы гарантировать объективность данной оценки, но и для того, чтобы удалить все спекулятивные составные части в оценке этих земель.

Это не означает, что не будут учитываться такие важные факторы, как место расположения земли, расстояния между ближайшими участками, необходимые коммуникации и условия их подведения (электричество, вода, газ). Всё это и многое другое будет учтено в данном Регламенте.

Также в регламенте установлены методы оценки недвижимости, расположенной на данной земле, которые будут едины и, без метода сравнения, будут приводить к объективным оценкам, всегда обновленным и эквивалентным тем, которые могли бы быть получены, посредством метода сравнения на самом рынке.

Оценка плодородных земель будет теперь основана не на стоимости содержания, а на уровне получаемой выгоды при использовании земли, как это соответствует современной и передовой экономике.

Так же, будет учитываться возможная стоимость оцениваемой земли, если бы на ней были использованы новые технологии  для модернизации и финансирования. Тем самым, будет учитываться не только стоимость земли в её актуальном состоянии, но и возможная стоимость, что отразится на конечной оценке земли.

Метод сравнения постепенно будет адаптирован и полностью заменён для этих типов земель так, как это указано в данном Законе о Земле.

Таким образом, будут предварительно увеличены налоги на эти земли, которые будут взиматься с владельцев данных земель так же, как и другие, уже существующие до оценки.

Автор: Антон Поленяка, SPAININVESTOR, 22.102011