Правительство Испании утверждает критерии оценки земли, чтобы предотвратить спекуляцию
Правительство приняло набор критериев оценки земли для предположений экспроприации или разделения существующих участков, чтобы предотвращать спекулятивные практики.
Об этой нормативе говорится в Регламенте об Оценке Земельных Участков, главный замысел этой нормы - это улучшение функционирования рынка земли, чтобы сделать его более прозрачным и работоспособным, искореняя различные спекулятивные практики.
Как отметил министр Фомэнто, Хосе Бланко, в пресс-конференции, с этой нормой, "впервые в истории в Испании появится регламент оценки земли по определённым критериям и это будет единым и неоспоримым по всей Испании".
Этот закон будет применяться не во всех оценках земли, а только в тех случаях, когда будет применяться в предположениях разделения земли, экспроприаций, продаж и в случаях оценки ввиду обязательной передачи земли государству.
Как сообщил Фомэнто, ввиду технической сложности оценки, предоставляется конкретная методология, применимая к каждой ситуации и математические специфические формулы, "с целью вводить самую большую строгость в оценке, удаляя возможные ошибки, произошедшие от отсутствия вышеупомянутых формул".
В тексте Регламента Развития Закона по Земле фигурирует развитие методов оценки для тех случаев, когда будет интересен обмен одной земли на другую.
Земли в деревнях и в урбанизациях
Текст закона указывает, что в этом случае будет запрещён метод сравнения. Не только потому, что для сравнения обычно используются очень мало параметров и не учитываются необходимые обязательные условия, чтобы гарантировать объективность данной оценки, но и для того, чтобы удалить все спекулятивные составные части в оценке этих земель.
Это не означает, что не будут учитываться такие важные факторы, как место расположения земли, расстояния между ближайшими участками, необходимые коммуникации и условия их подведения (электричество, вода, газ). Всё это и многое другое будет учтено в данном Регламенте.
Также в регламенте установлены методы оценки недвижимости, расположенной на данной земле, которые будут едины и, без метода сравнения, будут приводить к объективным оценкам, всегда обновленным и эквивалентным тем, которые могли бы быть получены, посредством метода сравнения на самом рынке.
Оценка плодородных земель будет теперь основана не на стоимости содержания, а на уровне получаемой выгоды при использовании земли, как это соответствует современной и передовой экономике.
Так же, будет учитываться возможная стоимость оцениваемой земли, если бы на ней были использованы новые технологии для модернизации и финансирования. Тем самым, будет учитываться не только стоимость земли в её актуальном состоянии, но и возможная стоимость, что отразится на конечной оценке земли.
Метод сравнения постепенно будет адаптирован и полностью заменён для этих типов земель так, как это указано в данном Законе о Земле.
Таким образом, будут предварительно увеличены налоги на эти земли, которые будут взиматься с владельцев данных земель так же, как и другие, уже существующие до оценки.
Автор: Антон Поленяка, SPAININVESTOR, 22.102011
