Новые законы призваны усилить защиту прав владельцев недвижимости в Испании.
Президент «Популярной партии» Испании Мариано Рахой призвал граждан своей страны голосовать за изменение законов в сфере недвижимости, и они выполнили его призыв, поддержав его программу. "Популярная Партия" (ПП) набрала на 550.000 голосов больше, чем это было по результатам голосования в 2008 году. Это не было бы столь значимо, если бы социалистическая партия не потеряла 4,3 миллионов голосов. ПП добились победы и с 186 депутатами они будут представлены в составе правительства с абсолютным большинством впервые за всю историю Испании. Эти законы приняты в Испании, но в России тоже есть свои законы, поэтому если вы решили, что для вас будет идеально подходить дача ярославское шоссе, то желательно подойти к покупке серьёзно и воспользоваться услугами специалистов.
Причины голосования
Итак, одними из главных причин голосования избирателей в пользу «Популярной партии», стали обещанные изменения и новые законы в сфере недвижимости. Тем самым, Мариано Рахой заполучил намного больше голосов, чем ожидалось. Он выдвинул свою программу, над которой уже работают и в скором времени будут приняты соответствующие законы.
11 законов
1. Снизить до супер минимума НДС на покупку первичной недвижимости, в виде временной меры. Обновить снижение налога на заработную плату в случае покупка недвижимости (IRPF).
2. Упростить и изменить налог при передачах недвижимости между родственниками, тем самым избежав каскадных выплат налогов. А также изменить закон, который в настоящее время ограничивает трудовую активность в Испании. Позволить взаимозачёт без налогообложения в случае, если сдаётся в аренду первичное жильё и снимается в другом городе новое. Тем самым, люди, сдавшие свою квартиру в аренду, смогут снимать жилье в другом городе за ту же цену, и не должны будут платить налоги. В случае, если стоимость снимаемой квартиры будет выше стоимости сдаваемой, то этот человек будет получать налоговую компенсацию, а если снимаемая квартира будет дешевле, то будет платить налог только с разницы между арендами.
3. Будет добавлено больше гибкости и свободы для заключения договоров аренды недвижимости в Испании. Также, будет увеличена юридическая безопасность и упрощены механизмы решения конфликтов.
4. Продвигать программы реабилитации зданий промышленного и жилого назначения. Делать отсрочку в уплате налогов и снижать их в случае реабилитации жилищ и помещений. Внедрить базовый аспект продвижения реабилитации зданий, построенных более 40 лет назад в зонах большего сейсмического риска.
5. Разработать независимые и, не контролируемые финансовыми структурами, структуры по выдаче кредитов, лицензированных фирм, которые проводят оценку недвижимости.
6. Увеличить защищенность людей, берущих ипотеку, обязывая банки давать более полное описание всех условий ипотечных кредитов и раскрывать разные сценарии развития, варьирования процентных ставок и т.д. Усилить защиту потребителя, чтобы гарантировать равное соотношение двух сторон и, тем самым, предотвращать противозаконные пункты в договорах. В случае ипотечного выселения, реализовывать электронные судебные аукционы и, тем самым, расширять потенциальное число людей, желающих участвовать на торгах, что позволит продавать недвижимость по самой выгодной цене.
7. Подвергнуть изменению закон «concursal», чтобы ввести процедуры о неплатежеспособности физических лиц и обеспечить их гарантиями, чтобы предотвращать противозаконное поведение финансовых структур и механизмы, направленные на изъятие имущества должников.
8. Разрабатывать планы по сдаче в субсидированную аренду для людей с небольшим достатком, имея в виду такие объективные критерии, как рента на душу населения всех, кто будет жить в этой квартире/доме. В случае, если они будут больше зарабатывать, предоставлять им возможность покупки того субсидированного жилья, в котором они проживали.
9. Ввести проведение процессов переоформления назначения земли посредством публичных, прозрачных и доступных процедур в Интернете, которые отвечают за упорядоченные критерии и согласованы с урбанистическим планом, что позволит сделать этот процесс более гибким и быстрым.
10. Разграничивать правомочия государства относительно городов с одинаковыми территориальными возможностями. Разрабатывать формы сотрудничества, помощи маленьким муниципалитетам со стороны автономий и депутатов относительно планирования их развития.
11. Продвигать договоренности государства и частного сектора, дабы продавать запас объектов жилищного сектора по доступным ценам.
Депозиты
Также новое правительство Испании задумалось по поводу депозитов. Дело в том, что на данный момент, при получении прибыли с депозита, с вкладчика автоматически взимается 18% налога с прибыли, а сам депозит обычно даёт 3-5% в год от суммы вклада. Это привело к тому, что многие вкладчики ищут более выгодные условия в банках других стран. Так, например, в России во многих банках даётся 10% в год при вкладе в рублях и 7% депозита в евро. При этом такие банки как ОАО БАНК «РОСТ» предлагают ещё и индивидуальные условия каждому вкладчику решившему оформить банковский депозит для юридических лиц. Таким образом, многие испанские вкладчики, найдя в других странах более высокие процентные ставки, с меньшими налогами, больше не возвращают свои депозиты в Испанские банки. Поэтому сейчас правительство Популярной Партии разрабатывает новый ряд законов, которые могли бы повлияет на эту ситуацию.
