Запросы на выдачу разрешения на строительств недвижимости в Испании выросли на 2.3% 
После смены правительства в Испании, испанские банки изменили свою стратегию и начали инвестировать в строительство новой недвижимости в Испании
В сентябре текущего года было зарегистрировано 7.588 запросов по получению разрешения на строительство новой недвижимости в Испании. В прошлом году в этом же месяце было зарегистрировано 6.900 запросов, что явно показывает на постепенный рост в секторе строительства недвижимости. Это стало особенно позитивной новостью, после 6 месяцев падения количества запросов.
За первые девять месяцев 2011 года, прошения о строительстве новой недвижимости, снизились на 11,4 %, по сравнению с 2010 годом, в котором было выдано 62.111 разрешений, согласно данным из министерства Фоменто.
Если тенденция сохранится на среднем показателе в 6.900 разрешений на постройку квартир, домов, и т.д., тогда год закроется с новым неплохим показателем в 82.800 выданных разрешений.
Бум, пришедшийся на 2005 и 2006 года в секторе строительства, зафиксировал пик строительства, и в эти года зафиксировал выдачу 729.652 и 865.561 разрешений за каждый указанный год соответственно.
Реформы старго фонда недвижимости и расширение жилой недвижимости, которая уже существует, сокращаются на 11 %
Из общего количества разрешений, выданных до сентября 2011 года, 75 % составили разрешения на постройку квартирных зданий, остальные же 25% разрешений были для постройки недвижимости, ориентированной на индивидуальное жилье для семей (дома, более просторные квартиры, townhouses).
В частности, за первые 9 месяцев было запрошено 46.613 разрешений на строительство квартир (на 9% меньше, чем в предыдущем году) и 15.498 разрешений на индивидуальное семейное жильё (на 18,3 % меньше прошлого года). Однако сейчас наблюдается постепенный, но стабильный рост, обоснованный очень важными факторами.
Конечно это не новостройки одессы, о статистике которой нет информации в открытых источниках, но, как и любые другие новостройки, нуждаются в специальных разрешениях от мэрии. Таким образом, можно с лёгкостью сказать, сколько было новостроек в каком-либо городе за последний год. Для этого лишь нужно зайти на сайт министерства Фоменто в раздел статистики. Вполне возможно, что в Москве, в Одессе, в Киеве, в Сочи и других городах это тоже можно будет сделать так же легко, как и для испанских городов.
Статистика Министерства Фоменто указала на 11% сокращения работ в сфере реформ (ремонта) и расширений уже имеющейся недвижимости в Испании.
В частности, до сентября было запрошено 22.599 разрешений на реформу жилых помещений (на 11,6% меньше прошлого года) и 2.307 разрешений на расширение жилья (на 11% меньше чем 2010).
Аналитики в крупных строительных компаниях таких, как OHL, Ferrovial, COMSA, Dragados и других, а также аналитический департамент Министерства Фомэнто считают, что их прогнозы начали сбываться.
Дело в том, что крупные организации и Министерство, а также крупные испанские банки уверяют, что продажи недвижимости и рост цен начнётся полным ходом где-то через 20-28 месяцев. Причиной этого являются следующие факторы:
1) Банки и риелторские компании, занизив стоимость недвижимости в Испании, постепенно продают, чем и пользуются покупатели, "ловя момент". Тем самым, количество не проданной недвижимости постепенно уменьшается.
2) После введения в силу новых законов многие семьи перестанут продавать свою недвижимость по низкой цене и вообще уберут её с рынка, так как все эти семьи из-за затруднительных экономических ситуаций не могли выплачивать кредит. Но новые законы помогут всем этим семьям преодолеть это время и, тем самым, не будет нужды в продаже их недвижимости.
3) Даже субсидированные реформы и расширения жилья перестали быть столь интересными для строительных компаний ввиду того, что банки снова постепенно начали стабилизироваться и выдавать кредиты на постройку нового жилья, а также постепенно заканчивающиеся не проданные дома и квартиры подталкивают к тому, чтобы начать новое строительство.
4) Пришло новое правительство, которое очень заинтересовано в выходе из кризиса и уже опубликовано 11 мер для помощи строительному сектору.
5) Судя по статистике, всё ведёт к тому, что остаются лишь самые сильные фирмы, их на рынке будет больше, чем до кризиса, тем самым восстанавливая их прибыль. Поэтому, проведя крупные реструктуризации внутри фирм и, заканчивая начатые не прибыльные проекты, строительные фирмы нацелены на новые строительства, которые начнут заканчиваться через 1,5-2 года, как раз к тому времени, когда останется минимальный запас не проданной недвижимости в Испании.
И в заключении, мы хотим вам предоставить отрывок из интервью с одним из директоров OHL, Luís García-Linares García (генеральный корпоративный директор группы OHL), который сообщил: "Понимаете, мы работаем по всему миру, мы строим по всему миру, и мы прекрасно видим тенденции рынка и пытаемся их не упустить. Сейчас 40% наших работ в Испании - это реформы жилых и коммерческих помещений, но это не наш профиль. Мы, как крупная организация заинтересованы в крупных вложениях и не только в жилой комплекс, но и в строительство коммерческих центров, офисных зданий и т.д. Вы видите, как англичане постоянно скупают земли и строят торговые центры в Испании, сейчас они на пороге строительства самого большого в Испании и, возможно, во всей Европе скупаются ими торговые центры. С другой стороны, наши партнёры и инвесторы - испанские банки после всех поглощений и слияний стали ещё сильнее, чем до кризиса. Глупо говорить о том, что кризис это катастрофа и благо, если бы кризисов не было. Мы в момент кризиса стали работать больше с другими странами, наша группа OHL поглотила не один десяток строительных компаний мелкого регионального масштаба. Кризис помог нам избавиться от многих конкурентов, с другой стороны уже виден интерес банков в инвестициях в строительство. А если банки заинтересованы вкладывать деньги, значит, они уверены в росте цен на ту недвижимость, которая будет построена где-то через 2 года. То есть, те здания, которые будут строить сейчас, и принесут банкам долгожданный результат. Думаю, вам не нужно объяснять, почему банки так уверены, вы можете чего-то не знать, я могу чего-то не знать, но огромные финансовые банковские корпорации крайне не любят терять деньги и, если при смене правительства банки изменили свою стратегию, значит, что-то в этом есть."
Автор: Антон Поленяка, SPAININVESTOR
www.spaininvestor.com Недвижимость в Испании. Покупка, аренда, продажа недвижимости в Испании. Коста Бланка, Коста Брава, Коста Маресме, Коста Гарраф, Коста Дорада. Элитная недвижимость на побережье Испании. Бизнес в Испании. Открытие бизнеса, готовый бизнес. Бизнес-эмиграция, ВНЖ. +34 645153221, +34 933077413, director@spaininvestor.com, Skype: Liudmila_bcn
