Испания
В Испании, как и в других европейских странах, уже давно работает система кредитования. При этом, чем больше вам нужно денег в кредит, тем больше от вас требует банк. Что же касается вообще кредитов, то в Испании, если есть квартира, то выдают кредиты почти всегда, так как залогом является ваша квартира. Но так же популярен другой вариант - не брать кредит для новой квартиры, а увеличивать ипотечный кредит на ту же сумму. Выплачивая, например, ежемесячно 600 Евро кредита и увеличив ипотеку на 5000 Евро, вы будете выплачивать где-то 610 Евро. То есть разница минимальна, поэтому покупая квартиру, многие брали ещё и мебель, машину и ехали в отпуск.
Сейчас ситуация немного изменилась, хотя квартиры и другая недвижимость в Испании продаётся, но у банков всё ещё есть запас отобранных квартир и поэтому новые ипотеки они дают не на всю сумму, сколько стоит квартира, а где-то на 80-85%. Всё конечно же зависит от банка и какие у вас контакты. Если вы, например уже какое-то время живёте в Испании, на счёте этого банка у вас постоянно появляются деньги и банк видит, что вы платежеспособный человек, тогда в этом случае процент покрываемой стоимости квартиры может увеличиться.
Кредит под залог недвижимости
Что же касается самого кредита, то банковский кредит под залог недвижимости получить довольно легко. Обычно на это уходит не более недели. Нужно будет представить документы на квартиру, справку о доходах и на что вы собираетесь потратить деньги. Если, например вы берёте кредит на обучение, то возможно вы получите более хорошие условия кредита, так как банку будете выплачивать меньше процентов по кредиту. Так же в зависимости от банка, есть специальные кредиты для частных предпринимателей, что так же может изменить процент по кредиту. В основном все остальные кредиты, особенно потребительские сейчас выдаются под 7-8% годовых. Так, например, взяв кредит на 10000 Евро под 7.5% годовых, вы его можете выплатить разными формами. К примеру, вы можете выплачивать 24 месяца по 463 Евро, либо 12 месяцев по 868 Евро, либо 96 месяцев по 139 Евро.
Как видите проблем с получением таких видов кредитов нет, всё зависит от того какая часть недвижимости ещё находится в ипотечном кредите, сколько вам нужно денег и насколько хороши документы о вашей платёжеспособности баланс вашей фирмы или ваша зарплата. Единственной серьёзной проблемой может стать то, что вы когда-либо не уплатили по кредиту или по счёту и вас занесли в чёрный список, как неплатёжеспособного. Это может серьёзно отразиться на любом виде кредитов, так как банки не любят рисковать своими вложениями. Увидев, что у вас уже были сложности с выплатой кредита, банки могут не дать вам новый кредит. Это происходит, даже если кредит берётся под залог недвижимости в Испании.
Автор: Антон Поленяка (SpainInvestor)
