Недвижимость в Испании: тенденции, цены, налоги и банки

Если вы решили купить недвижимость

Покупка недвижимости в Испании может быть сложной или простой, всё зависит от того, как подойти к этому процессу и как не делать ошибок. Одним из лучших вариантов - обратиться в агентство, работающее на рынке недвижимости на территории Испании. И крайне важно, чтобы хотя бы часть представителей этой фирмы жили в Испании. Вы конечно можете спрашивать на различных форумах и узнавать информацию, но не факт, что люди, отвечающие вам, вообще что-то в этом понимают. Так, например многие не знают ничего о налогах, нюансах при заключении ипотеки и многого другого, но при этом бурно обсуждают на форумах как купить себе что-то в Испании. Конечно же, есть и умные разбирающиеся люди, которые дают действительно полезные советы, но ответит ли на ваш вопрос именно такой человек? Дело в том, что это зарубежная недвижимость и здесь есть свои нюансы, поэтому так же не стоит полагаться на знатоков вашего локального рынка недвижимости. Так, например профессиональные фирмы, продающие недвижимость в Пампорово (Болгария), могут очень хорошо разбираться в этой сфере бизнеса, но не знать при этом всех нюансов налогообложения, законодательства, а тем более жизненных ситуаций, ответы на которые лишь приходят после долгих лет жизни на территории Испании.

Так же можно купить квартиру в Испании недорого, но для этого вам нужно будет обратить своё внимание на недвижимость эконом класса, а так же те квартиры, которые продаются напрямую от застройщика. Таким образом, можно относительно дёшево купить то, что вам нужно, особенно на вторичном рынке недвижимости. Но возможно, только при сочетании с другими факторами, влияющими на образование цен.

Цены на недвижимость в Испании

Цены в основном зависят от нескольких факторов, например на каком побережье находится эта недвижимость (Коста дэль Соль, Коста Бланка, Коста Брава, Коста Дорада, Коста Маресме), в каком именно городе (Барселона, Мадрид, Бильбао, Аликантэ, Торревьеха, Малага, Тенерифе, Марбелья, Бенидорм, Валенсия), это элитная недвижимость или нет, какие есть виды коммуникаций. Таким образом, формируется стоимость интересующего вас объекта.

Банковская недвижимость в Испании не всегда дешевле, чем такая же недвижимость на рынке. Кстати если вы едите в Испанию и вам нужны интернет деньги, то пополнить wmz можно на сайте mikimoney.com. Что же касается недвижимости, то дело в том, что банки зачастую являются главными инвесторами в строительных проектах, но не являются их владельцами. Поэтому не всегда могут напрямую влиять на цены.

Недвижимость на море

Популярность вилл на берегу моря, а так же другой недвижимости очень высока. И это понятно, ведь практически все во всём мире ассоциируют Испанию с морем и поэтому стремятся купить недвижимость в городе, у которого есть прямой выход к морю и чем ближе дом от моря, тем лучше. Конечно, наблюдать за морем из собственного окна, стоит не дёшево. Так называемая "первая линия от моря" - это одна из самых продаваемых недвижимостей не только на территории Испании, но и во всём мире. Такую недвижимость можно легко продать, а так же выгодно сдавать туристам, ведь близость к морю является огромным положительным фактором, для отдыхающих. Но ввиду столь высоких цен, многие решаются жить недалеко от моря, но подешевле.

Аренда недвижимости: цены и нюансы

Есть несколько видов аренды: туристическая на несколько недель или пару месяцев, обычная (не меньше года) и дневная. Чем меньше времени, тем дороже оплата за день. При этом стоимость туристической аренды, обычно схоже со стоимостью отеля, но удобнее и комфортнее, а так же если вы с семьёй, то ещё и дешевле. Что же касается обычной аренды, то оплата намного ниже, но дабы не было обмана, взимается залог и депозит, плюс оплата за услуги агентству. Тем самым в первый месяц аренды вы должны выделить ещё 3-4 месячных суммы, для депозита, это делается для того, чтобы в случае вашего отъезда без предупреждения, арендодатель мог на эти деньги починить поломанные вами вещи, а так же покрыть расходы за те дни, пока он ищет новых арендаторов.

Продажа недвижимости у нас на сайте

Вы можете посмотреть на нашем сайте большую часть предлагаемой нами недвижимости. К сожалению, мы не можем публиковать все объекты, но общее представление вы получите. Так же на нашем сайте вы можете найти не только недвижимость в Барселоне, как например квартиры, дома, виллы и земельные участки, но и эти виды недвижимости в различных городах на территории Испании. К тому же если вас интересует бизнес в Испании, то у нас есть и предложения по коммерческой недвижимости.

Налог на квартиру, дом, земельный участок в Испании

Основным налогом на продажу недвижимости является НДС (по-испански IVA), при этом его платит продавец. Что же касается налога, который вам придётся выплачивать ежегодно, то он называется IVI и расшифровывается как "Налог на недвижимое имущество". Этот налог рассчитывается в виде процента от кадастровой стоимости самого объекта. На сам процент зависит от автономного региона и города, где находится эта недвижимость. Так, например, в Барселоне за квартиру стоимость 500.000 Евро, нужно будет платить ежегодно 900 Евро. При этом цена на рынке, обычно выше кадастровой стоимости.

Какая виза будет вам выдана, если есть недвижимость в Испании

Обычно при покупке недвижимости в Испании, гражданам Российской Федерации и СНГ, в консульстве Испании можно запросить мультивизу сроков на один год. После истечения которой, можно сделать запрос и получить новую визу. Есть ошибочное мнение, что при покупке недвижимости в Испании, вы получите вид на жительство, конечно шансов больше, но наличие недвижимости не является главным фактором ни в Испании, ни в Англии, ни в Норвегии, ни в США.

Автор: Антон Поленяка (SpainInvestor)