Что это такое? Как можно купить дешевле новое жилье?
Банковское жилье в Испании может быть нескольких видов.
Жилье становится банковским, если, соответственно, по разным причинам оно перешло в собственность банка. Многие в поисковиках интернета так называемое залоговое жилье. Само это выражение залоговое жилье является не совсем правильным. Жилье бывает залоговым, если его берет банк в залог, выдавая кредит. В этом случае, оно никак не может стоять на продаже, т.к. является чьей то собственностью до тех пор, пока обязательства по кредиту не станут не исполненными. И только в том случае, когда кредит не выплачен, банк начинает предупреждать, что дает срок для выполнения взятых обязательств, а иначе наложит эмбарго и заберет это жилье. В этом случае владелец может срочно продавать это жилье подешевле, чтобы не потерять вложенные средства в него. Такими средствами может быть сумма, выплаченная, как первый взнос на жилье, сумма, выплаченная частично по кредиту и пр. Банк при изъятии жилья, накладывая эмбарго, не возвращает. Банк может разрешить какое то время пожить хозяевам в этом жилье, но передает дело в суд. Таким образом, это залоговое жилье может быть выставленным на продажу уже банком. Но, здесь, надо обратить внимание, что такое жилье может продаваться на стадии до суда, а потом после суда. А главная тонкость в том, что наши соотечественники в погоне за дешевым залоговым жильем, обычно не интересуются, на какой стадии оформления находится это жилье. Купить чаше всего можно, но заселиться сразу бывает не возможно. И это не жульничество банка, а не понимание или не правильный и достоверный перевод обычно посредника, который ссылается на то, что вы не спрашивали, а он и не сказал. Нельзя заселиться в такое жилье именно по той причине, что прежнему владельце дали время пожить там, т.к. он по закону на это имеет право, платив какое то время кредит и, покупая это жилье вносил свои средства. Только на стадии после суда жилье становится банковским, но с временными неудобствами – прежними жильцами. Бывает, что уже жилье и свободно при выставлении на продажу, но об этом надо интересоваться до принятия решения покупать такую банковскую недвижимость.
Второй, наиболее интересный вид банковской недвижимости в Испании, это новостройки. Откуда они появляются и чем отличается банковские новостройки от обычных новостроек? Дело в том, что обычно строительная компания в Испании не строит жилые объекты на свои средства. Строят совместно с банком, который дает строительной организации ипотеку, в этом случае ипотека по своим характеристикам лучше, чем выданная на частное лицо. При продаже таких новых квартир с уже имеющейся ипотекой на строителя, ипотеку при продаже квартир, к примеру, не надо снова открывать. Ипотеку в данном случае при продаже переоформляют на покупателя, если, конечно, все его документы о финансовой состоятельности в порядке. При переносе ипотеки на другое лицо стоимость оформления покупателю обходится намного дешевле, чем при открытии новой ипотеки. И вот, когда основная часть жилья на этой новостройке продана, обычно остается несколько квартир, которые строительная компания по каким то причинам не может продать, т.е. процесс продажи затянулся, а они переходят на новый объект. Налоги на уже достроенную недвижимость идут, а она зависла в продаже. И вот тут банк забирает у строителя это жилье и, убрав наценку строителя, может продать жилье по своей чистой цене. Цена эта разимо отличается от обычной цены на новое жилье. Вот эта банковская недвижимость и является, в сущности, очень интересной для покупателя. К примеру, элитная квартира в новостройке на первой линии у моря в Барселоне, которую все жильцы этого дома купили за миллион евро, может по остатку продаваться за 700.000- 800.000 евро, а те, которые стоили 600.000 евро, - может продаваться за 450.000 евро. Двухкомнатная квартира, к примеру, продавалась за 330.000-350.000 евро, может стоить 250.000 евро. Т.е. такая банковская недвижимость может стоить на 100.000-200.000 евро дешевле обычной.
Обратившись в нашу фирму, вы можете рассчитывать на нашу помощь в поиске такой банковской недвижимости в Барселоне, а также в получении ипотеки на такую недвижимость. Большой банк данных, который мы имеем в течение всего года, а также сотрудничество с ведущими банками, позволяет сделать поиск быстрым. Единственное, что необходимо учесть при поиске банковской недвижимости такого плана, что она никогда не стоит на месте и быстро продается.
+34 645153221, Skype: Liudmila_bcn, director@spaininvestor.com, www.spaininvestor.com
