Статус в Skype

Дешевое банковское жилье в Испании, в Барселоне

Что это такое? Как можно купить дешевле новое жилье?

Банковская недвижимость в ИспанииБанковское жилье в Испании может быть нескольких видов.

Жилье становится банковским, если, соответственно, по разным причинам оно перешло в собственность банка. Многие в поисковиках интернета так называемое  залоговое жилье. Само это выражение залоговое жилье является не совсем правильным. Жилье бывает залоговым, если его берет банк в залог, выдавая кредит. В этом случае, оно никак не может стоять на продаже, т.к. является чьей то собственностью до тех пор, пока обязательства по кредиту не станут не исполненными. И только в том случае, когда кредит не выплачен, банк начинает предупреждать, что дает срок для выполнения взятых обязательств, а иначе наложит эмбарго и заберет это жилье. В этом случае владелец может срочно продавать это жилье подешевле, чтобы не потерять вложенные средства в него. Такими средствами может быть сумма, выплаченная, как первый взнос на жилье, сумма, выплаченная частично по кредиту и пр. Банк при изъятии жилья, накладывая эмбарго, не возвращает. Банк может разрешить какое то время пожить хозяевам в этом жилье, но передает дело в суд. Таким образом, это залоговое жилье может быть выставленным на продажу уже банком. Но, здесь, надо обратить внимание, что такое жилье может продаваться на стадии до суда, а потом после суда. А главная тонкость в том, что наши соотечественники в погоне за дешевым залоговым жильем, обычно не интересуются, на какой стадии оформления находится это жилье. Купить чаше всего можно, но заселиться сразу бывает не возможно. И это не жульничество банка, а не понимание или не правильный и достоверный перевод обычно посредника, который ссылается на то, что вы не спрашивали, а он и не сказал. Нельзя заселиться в такое жилье именно по той причине, что прежнему владельце дали время пожить там, т.к. он по закону на это имеет право, платив какое то время кредит и, покупая это жилье вносил свои средства. Только на стадии после суда жилье становится банковским, но с временными неудобствами – прежними жильцами. Бывает, что уже жилье и свободно при выставлении на продажу, но об этом надо интересоваться до принятия решения покупать такую банковскую недвижимость.

Второй, наиболее интересный вид банковской недвижимости в Испании, это новостройки. Откуда они появляются и чем отличается банковские новостройки от обычных новостроек? Дело в том, что обычно строительная компания в Испании не строит жилые объекты на свои средства. Строят совместно с банком, который дает строительной организации ипотеку, в этом случае ипотека по своим характеристикам лучше, чем выданная на частное лицо. При продаже таких новых квартир с уже имеющейся ипотекой на строителя, ипотеку при продаже квартир, к примеру, не надо снова открывать. Ипотеку в данном случае при продаже переоформляют на покупателя, если, конечно, все его документы о финансовой состоятельности в порядке. При переносе ипотеки на другое лицо стоимость оформления покупателю обходится намного дешевле, чем при открытии новой ипотеки. И вот, когда основная часть жилья на этой новостройке продана, обычно остается несколько квартир, которые строительная компания по каким то причинам не может продать, т.е. процесс продажи затянулся, а они переходят на новый объект. Налоги на уже достроенную недвижимость идут, а она зависла в продаже. И вот тут банк забирает у строителя это жилье и, убрав наценку строителя, может продать жилье по своей чистой цене. Цена эта разимо отличается от обычной цены на новое жилье. Вот эта банковская недвижимость и является, в сущности, очень интересной для покупателя. К примеру, элитная квартира в новостройке на первой линии у моря в Барселоне, которую все жильцы этого дома купили за миллион евро, может по остатку продаваться за 700.000- 800.000 евро, а те, которые стоили 600.000 евро, - может продаваться за 450.000 евро. Двухкомнатная квартира, к примеру, продавалась за 330.000-350.000 евро, может стоить 250.000 евро. Т.е. такая банковская недвижимость может стоить на 100.000-200.000 евро дешевле обычной.

Обратившись в нашу фирму, вы можете рассчитывать на нашу помощь в поиске такой банковской недвижимости в Барселоне, а также в получении ипотеки на такую недвижимость. Большой банк данных, который мы имеем в течение всего года, а также сотрудничество с ведущими банками, позволяет сделать поиск быстрым. Единственное, что необходимо учесть при поиске банковской недвижимости такого плана, что она никогда не стоит на месте и быстро продается.

+34 634539899, Skype: Liudmila_bcn, director@spaininvestor.com, www.spaininvestor.com

Автор: # Опубликовано: МАЙ 18, 2012
Последнее обновление: АПР 09, 2013

"SpainInvestor". Основные направления нашей фирмы: продажа недвижимости, продажа и поиск готового бизнеса, обучение, а также другие услуги и сервисы с которыми вы можете ознакомиться в разделе "Услуги и тарифы". Для того, чтобы связаться с нами, посетите раздел "Контакты" и выбирите удобный для вас способ.
 
Наши услуги и тарифы в Испании
Элитная недвижимость: 1600000 € (Marbella) Лот: 2016.08Элитная недвижимость: 560000 € (Barcelona ) Лот: 050412.4Элитная недвижимость: 570000 € (Barcelona ) Лот: 050412.3
Элитная недвижимость: 500000 € (По запросу) Лот: LUX2812113Элитная недвижимость: 810000 € (Sant Vicenç de Montalt) Лот: LUX2812112Элитная недвижимость: 2700000 € (По запросу) Лот: LUZ2812111

Посмотреть все предложения элитной недвижимости

Статьи по теме

SpainInvestor: Как мы продаём недвижимость в Барселоне SpainInvestor: Как мы продаём недвижимость в Барселоне 29 апр 2013
Как правильно оформить дарственную на квартиру Как правильно оформить дарственную на квартиру 20 апр 2013
Коттеджи и дачи или загородная недвижимость в Испании Коттеджи и дачи или загородная недвижимость 20 апр 2013
Получение кредита в Испании Получение кредита 20 апр 2013
Из истории управления недвижимостью Из истории управления недвижимостью 15 апр 2013
Распознать долгострой или как не купить воздух в Испании Распознать долгострой или как не купить воздух 14 апр 2013
Продажа квартир в Испании за февраль увеличилась на 17,3% Продажа квартир за февраль увеличилась на 17,3% 12 апр 2013
Какие сделки с недвижимостью незаконны Какие сделки с недвижимостью незаконны 10 апр 2013
Какую лучше купить квартиру в Барселоне? Ответы специалистов. Какую лучше купить квартиру в Барселоне? Ответы специалистов. 08 апр 2013
Экономика: что ждёт недвижимость в Испании в 2013 году? Экономика: что ждёт недвижимость в 2013 году? 04 апр 2013

Перейти в раздел Недвижимость в Испании

Копирайт 2011 © Spain Investor S.L.