Сложности или лишь поиск решений?
Недавно нам задали вопрос: "Легко ли купить недвижимость в Барселоне или области?" На самом деле точного ответа дать нельзя, точно так же как нельзя дать точного ответа на вопрос сложно ли снять жилье в Москве. Так, например, у вас появляется желание купить виллу в Испании. Тогда что для вас являлось бы сложным? Ведь множество бюрократических нюансов как в России, Украине, так и в Испании не решаются в один день. Поэтому просто приехать и день в день купить себе дом - это почти нереально. С другой стороны, возможно, имеется в виду что-то другое, как возможная сложность. Именно поэтому мы решили в краткой форме рассказать, с чем вы столкнётесь при покупке недвижимости, и как мы можем помочь в решении данных задач, которые вам как иностранцу, незнающему законодательства может быть сложно решить самостоятельно. Поэтому мы опишем три основных момента, которые считаются "сложными" и то, как можно сделать их менее "сложными".
Первая сложность: поиск недвижимости
Этот этап, наверное, самый сложный, так как из общей идеи о том, что вы хотите купить недвижимость в Испании, постепенно вы просматриваете недвижимость и приходите к более точному представлению о том, что именно вам нужно. Крайне редко случается, что именно первый объект покупается. Так, например, перед покупкой формируя более точно то, что вы хотите, вы можете помочь и себе и нашей компании, ведь ваше время уйдёт впустую, если вы будете просматривать недвижимость заведомо не совсем подходящую под тот "стандарт", который вам нужен. Так, например если вы не укажите, что вам нужно 3 комнаты, то вам будут представлены виллы с 2 комнатами, с 3, 5 и т.д. Так же важным фактором при выборе вилл может являться наличие бассейна, при этом мы можем вам подобрать различные виллы, посетив которые вы лишь потом задумаетесь, что лучше бы был бассейн или вилла была ближе к морю, либо в горах и т.д. Весь этот процесс вас может так затянуть, что можно его назвать "очень сложным", так как уйдёт много времени, пока вы не найдёте именно то, что вам нужно. Но всего этого можно избежать, максимально точно представив, что именно вам нужно и таким образом времени на просмотр объектов у вас уйдёт намного меньше.
Вторая сложность: форма оплаты
Когда недвижимость найдена, следующим шагом будет залог за недвижимость в Испании, чтобы её никому другому не продали. Данный залог обычно гарантирует, что эта недвижимость будет снята с продажи на 1-3 месяца. Если вы не заплатите остальную сумму, то этот залог продавец оставляет себе, так как в этот период времени он мог продать другому человеку, но этого не сделал. В этот период времени, вы должны выплатить стоимость покупаемой вами недвижимости, расчёт идёт на то, что вам нужно вернуться в свою страну, чтобы сделать денежный перевод. Так же есть другой вариант - оформление ипотечного кредита. Дело в том, что ипотечный кредит в Испании даётся не каждому, а если и даётся, то не на всю сумму, а максимально на 70-80%, в зависимости от стоимости покупаемого объекта. Таким образом, вы должны быть готовы к тому, как вы будете оплачивать выбранную вами недвижимость и в какие сроки. А так же в случае оформления ипотеки, какие документы вы можете предоставить, дабы подтвердить, что вы сможете в дальнейшем оплачивать квоты за ипотеку. Довольно странно, но именно в момент оплаты всплывает много различных проблем. Так например хочется ипотеку, но документы предоставить банку не получается, естественно банк не может доверять такому покупателю и не даёт ипотеку. И пока всё это затягивается, проходит период резерва, и вы можете потерять свой залог. Поэтому решите для себя как именно вы будете платить, какую сумму вы готовы внести, нужна ли вам ипотека. И лучше всего, если для оформления ипотеки вы сразу привезёте все возможные документы, чтобы в банке их рассмотрели.
Третья сложность: легальная жизнь в Испании
Дело в том, что как вы наверняка и сами знаете, жить в Испании не имея ни визы, ни вида на жительство - незаконно. Конечно, крайне редко случается, что наших соотечественников экстрадируют из Испании, в основном это происходит с жителями Африки, пытающимися попасть в Испанию. В случае же стран СНГ всё выглядит намного проще - если вы живёте в Испании без документов, то при выезде у вас будет нарушение визового режима, и вы не сможете заехать на территорию Евро союза в течение 5 лет. Поэтому при покупке недвижимости вам нужно будет определиться и с тем, будете ли вы приезжать лишь в отпуск по мультивизе или вы собираетесь здесь жить, тогда вам нужно будет оформлять вид на жительство. Естественно вид на жительство всем не дают, но есть некоторые законы, по которым можно получить данное разрешение с правом на работу. Процесс этот крайне долгий, минимум он займёт год, а пока вы не получите вид на жительство вам нужно будет продлевать мультивизу сроком на 1 год.
Автор: Антон Поленяка (SpainInvestor)
