Россия
В последнее время в России стал популярен такой сервис, как проверка юридической частоты квартиры. Для тех, кто не знает - это проверка документации связанной со сделкой покупке и продаже недвижимости. Благодаря данной проверке выявляется, принадлежит ли эта недвижимость продавцу на самом деле, имеет ли он право её продать, и какие ещё риски связаны с покупкой данной квартиры. В заключении вам будет выдан отчет, в котором будет указана вся эта информация.
Так, например, на сайте www.VectorPrava.ru компании МГК "Вектор Права" работающей в таких городах как Москва и Домодедово предоставляется услуга проверки квартиры перед покупкой. Это целесообразно? Судя по огромному количеству обманутых вкладчиков, а так же множеству заявлений в полиции, на территории России и, особенно в больших городах данная услуга хоть и не бесплатно, но поможет вам избежать больших рисков.
Испания
Что же касается Испании, то тут обстоят дела немного иначе. Здесь есть один единый регистр недвижимости. Если там в последней версии документа о владении (по-испански "эскритура") написано, что этой недвижимостью владеет человек "X", то значит это именно так. Далее через нотариальную контору легко выяснить имеет ли право продажи данный человек, но и там же в регистре если внимательно прочитать документ о владении, то можно узнать, какими именно правами наделён данный владелец.
Конечно, существует множество нюансов, сам процесс покупки без специалистов не реализовать. Но факт в том, что если кто-то купил недвижимость в Испании, то она теперь ему принадлежит. Что же касается этих самых нюансов, то конечно есть крайне сложные ситуации, в которых разбираются годами через судебные тяжбы. Так, например у одного моего друга родители купили дом возле заповедника. В то время это было что-то наподобие дачного посёлка, теперь же это полноценная часть города. Но дело в том, что тогда, 50 лет назад всё законодательство было столь неразвитым, что многое было упущено. В данной конкретной ситуации оказалось, что продал дом бывший владелец, затем он умер и теперь дети стали "бывшими владельцами". Так вот покопавшись в документации, они узнали, что их отцом были проданы дома, но не земля, на которой стоят дома. Суд ещё не закончен, но скорее всего, получится так, что нынешние владельцы домов, либо выкупят землю, либо лишатся своей недвижимости, так как их дома не могут стоять на чужой земле. Странный и необычный случай. Но как видите, всё же случается и такое. Именно поэтому в контрактах пишут на закон, какого года обращать внимание при судебных тяжбах, если они будут в будущем.
Так же есть такие случаи, когда здания предназначены под снос. То есть людям выплатили компенсацию или предупредили за много лет, что эти здания будут снесены. Так, например здания возле храма Святой Семьи в Барселоне. Эти здания через лет 5-10 должны будут снести, дабы увеличить размеры храма, при постройке этих зданий люди были предупреждены, но теперь они возмущаются, что они всю жизнь там живут и не согласны с эти решением. Хотя в своё время купили эти квартиры дешевле рыночной цены. Но хуже всего то, что иностранцы не всегда знают о планах правительства по сносу зданий, поэтому могут купить квартиру или дом, думая, что совершили удачную сделку и потом остаться и без квартиры и без денег. Точно такая же ситуация произошла недавно недалеко от Мадрида, буквально пару лет назад строилась скоростная линия для поездов. Рельсы проходили через некоторые города и задевали чьи-то дома. Им выплачивали компенсацию задолго до строительства скоростных линий. Эти владельцы перепродали свои квартиры и когда линию начали строить, оказалось, что не все владельцы были проинформированы и естественно возмущались потере недвижимости и денег. Поэтому нюансы такие есть, но это редкие случаи и их можно предусмотрев, узнав в мэрии города в отделе планирование.
Автор: Антон Поленяка (SpainInvestor)
