Испанские города
В Испании в основном есть два направления недвижимости - для летнего отдыха и для повседневной жизни. При этом в зависимости от возраста приоритеты меняются и в основном все испанцы постепенно пытаются покупать дома в небольших городах недалеко от больших городов, где они собственно и работают. Но это было до последнего времени, а именно до 2008 года. За последние четыре года тенденция сильно изменилась.
Эти изменения коснулись не только Испании, но и других стран. Так, например, в Одессе при постройке новых зданий, в основном делается фокусировка на 1, 2 и 3 комнатных квартирах. При этом на сайте kadorrgroup.com вы сможете найти не только перечень квартир, и даже просмотреть какие именно номера квартир свободны, их планы и даже планировку этажа. Раньше строительные компании не обращали внимания на интернет, но за последнее время интернет стал столь популярен среди риэлторов, а так же строительных компаний, что они размещают как можно больше полезной информации для покупателя. Благодаря этому сокращается количество звонков, на которые раньше уходило много времени в пустую, теперь же если человек звонит после просмотра сайта, то у него на самом деле есть интерес к какой-либо квартире в новостройках. Таким образом компании не только открыли для себя новый канал продаж, но и оптимизировали своё время концентрируясь на самих продажах и рекламных компаниях, предоставив общую информацию на сайте.
Неожиданная тенденция
Министерство экономики опубликовало статистику за последнее пять лет, а так же статистику первого полугодия 2012. При этом в секторе недвижимости есть явный лидер - двухкомнатные квартиры. Одна из причин является то, что в больших городах больше работы и поэтому люди пытаются купить недвижимость именно там. С другой стороны, министерство провело анализ, почему же всё же продажа двухкомнатных квартир, а не однокомнатных или наоборот трёхкомнатных? Ответ оказался довольно простым. В основном все эти квартиры покупают либо молодожёны с целью совместного проживания и заведения детей, отводя на данный момент одну комнату для этого, либо другой тип покупателей - друзья. Последнее время стало довольно популярным покупать квартиру по частям, то есть два или три друга складываются и покупают квартиру. Таким образом, вместо того, чтобы оплачивать аренду чужой квартиры, они оплачивают ипотечный кредит за собственную квартиру и при этом общая сумма приблизительно одинаковая. Единственной проблемой таких "дружеских" покупкой министерство считает нестабильность и возможные разногласия на любой почве, а так же противоречие институту семьи. Ведь ипотека берётся минимум на 20 лет, то есть оплачивать ипотеку этим друзьям нужно будет очень долго, поэтому, что же случится, если один из друзей решиться жениться? Что если он не готов оплачивать ипотеку и жить со своей половинкой в другом доме? Такие и другие вопросы о будущем возникают со стороны министерства.
Аналитики защищают такие вложения
Но аналитики считают, что это идеальный вариант, при создавшейся ситуации в Испании, когда люди женятся и заводят детей поздно и вместо того, чтобы жить с родителями идут вот на такой шаг. Что же касается "внезапного женитьбы" одного из друзей, то просто он сдаст свою комнату в аренду другому знакомому или другу, в крайнем случае, даст объявление в газету. Решений масса, в том числе и выкуп доли со стороны "оставшихся" друзей.
Поэтому аналитики не только защищают данный вид вложений, но и делают большие ставки на то, что рынок двухкомнатной недвижимости будет резко расти в последнее время и уже сейчас ведут переговоры с крупнейшими строительными организациями о целенаправленном строительстве, которое было бы не "для всех", а именно для такого вида покупок. Тем самым всё здание и общие площади, будут задуманы именно для людей в возрасте 20-35, что даст дополнительное преимущество перед "обычной" недвижимостью. Но, к сожалению, по словам аналитиков, большинство строительных компаний сейчас в затруднительном положении, кто смог уже строят недвижимость, которая будет готова концу 2014 года, а кто не смог ждут кредитование от банков, для начала нового строительства. Тем самым даже предугадывая рынок и тенденции не всегда можно этим воспользоваться. Но аналитики не падают духом и в случае провалов переговоров с крупными застройщиками обратятся к иностранным инвесторам.
Автор: Антон Поленяка (SpainInvestor)
