КАК КУПИТЬ ДЕШЕВОЕ ЖИЛЬЕ. ЗАЧЕМ НУЖНЫ УСЛУГИ ПОСРЕДНИКА. ЧТО ВХОДИТ В УСЛУГИ ПОСРЕДНИКА. КАКОЙ ПОРЯДОК РАБОТЫ С ПОСРЕДНИКОМ И ОПЛАТЫ ЕГО УСЛУГ. 
Чтобы голова кругом не шла при выборе дешевой недвижимости, надо работать с кем то из специалистов, чтобы вам подбирали жилье, согласовывали, чтобы вы приезжали не с хаотичным набором бумажек-документов или вообще без него, а с готовым отработанным пакетом документов, под который вам банк будет готов дать ипотеку. Тогда ваша поездка не будет бессмысленной и напрасной, ы вы могли бы осмотреть не бесчисленное количество не подходящих вам объектов, а смотрели бы то, что вам подходит, и, отобрав, оформляли бы сделку. Знаю одно, кто ищет дешевое жилье в Испании, предпочитает искать сам, а если не получается, тогда уже обращается за помощью к специалистам.
Мы работаем по такой системе: заключаем договор на обслуживание, и в зависимости от выбранного жилья устанавливается цена обслуживания, поиска и оформления. Комиссия от дорогого жилья платится продавцом или управляющей компанией – нам или, говоря проще, посреднику. По дешевому жилью – мы, по условиям банка или хозяина или управляющей компании, должны брать комиссию сами с покупателя. Если у вас категория дешевого жилья, а это жилье стоимостью до 150000 евро, то стоимость пакета услуг на поиск, согласование, показ и оформление составляет 5000 евро, и не зависит от стоимости (для жилья до 150000 евро). Предоплата за этот пакет услуг составляет 500 евро. При этом вы должны прислать документы для согласования банком на выдачу ипотеки до вашего приезда, переведенные на испанский язык официальным испанским переводчиком. Если у вас такового нет, то клиент присылает в русском варианте документы по электронной почте отсканированные, и мы отдаем на перевод (стоимость официального перевода 1 листа документа 36-85 евро и зависит от количества знаков). Заплатить за официальные переводы документов – это статья расходов со стороны покупателя и ни как не связана с включением этих расходов в доход нашего предприятия, т.к. пакеты всех документов у клиента разные по количеству и содержанию, а также клиент может сделать эти переводы самостоятельно в своей стране.
По согласованным вариантам мы предварительные запросы в банки, узнавая, кто из них готов дать ипотеку под данное жилье. Но этот ответ является предварительным. Почему? Потому, что для точного заключения, банку необходимо выслать тасадора (оценщика жилья), банковскому подразделению по учету всех рисков рассмотреть степень этих самых рисков на основании предоставленных потенциальным покупателем документов о своей платежеспособности, месте работы и годовых доходах. Такую работу банк начинает делать официальным образом в случае оплаты резервной суммы клиентом, что покроет оплату тасадора (оценщика жилья от банка), работу комиссии по определению риска. Следует сказать, что сумма резерва возвращается клиенту обратно в случае отказа ему в выдаче ипотеки. Т.е. клиент должен понимать, что тема выдачи ипотеки это процесс, где задействованы разные службы банка, а не просто по знакомству, когда какой то маклер или посредник пошел, увидел и победил всю службу работы банка, сказав клиенту- я пошел сделать тебе ипотеку по великому блату. Разумеется, это работа посредника требует от него знаний, опыта и таланта делать все быстро и качественно, не подставляя клиента на потерю времени и денег. Для этого и необходимо собрать пакет документов, адекватных подаваемому запросу на ипотеку.
По приезду клиента, мы его встречаем, обеспечиваем показы согласованных и вновь появившихся вариантов, подходящих под его запрос, вариантов недвижимости, заключаем предварительный договор резерва покупки, и под него получаем в полиции номер иностранца, без которого не оформится сделка, открываем счет в банке клиенту, и в день оформления сделки, - получаем оставшуюся сумму 4500 евро. Если вас такой порядок работы нашей фирмы устраивает, то мы готовы с вами работать. То есть, наши услуги предназначены только для тех покупателей недвижимости, которым этот сервис по экономии времени и средств необходим. Для числа покупателей, которые хотят все сделать сами или ограничены в средствах, такой сервис не нужен и, соответственно, мы его никому не навязываем. Остальным – добро пожаловать!
Людмила Поленяка
+34 645153221, Skype: Liudmila_bcn, www.spaininvestor.com
