Доходность 20-40% годовых
Участки земли являются одним из наиболее интересных инвестиционных объектов для Испании. Причем, все эти моменты понимают, как испанские, так и зарубежные инвесторы.
Главным аргументом для принятия решения об инвестировании средств для приобретения земельных участков для коммерческого направления является оценка наибольшей вероятной их прибыльности. В Испании средний срок, за который окупится приобретенная коммерческая недвижимость в Иваново и в Испании, составляет от 2,5 до 5 лет, то есть получается, что процент доходности будет составлять от 20 до 40% годовых.
В Испании право собственности на земли строго регламентируется испанским законодательством «О собственности». На право собственности могут претендовать, как сами иностранные государства, так и юридические лица этих государств, также разного типа совместные предприятия, различные международные организации, а также лица, являющиеся гражданами иностранных государств, и лица, не имеющие гражданства.
В соответствии с Земельным кодексом Испании, все иностранцы, а также лица, у которых нет гражданства, имеют право приобретать в частную собственность земельные участки, не имеющие сельскохозяйственного назначения, вблизи населенных пунктов, а также на значительном удалении от городов только те участки земли, на которых существуют объекты недвижимости, принадлежащие им на правах частной собственности.
Итак, получается, что иностранный гражданин, или лицо, не имеющее гражданства, может покупать земельный участок в частную собственность только несельскохозяйственного назначения, и расположенный вблизи населенного пункта.
Что нужно инвестору, кроме денег
Для приобретения недвижимости в Испании зарубежному инвестору, помимо материальных средств, необходимо иметь паспорт, и документ, подтверждающий его легальное пребывание на территории данной страны. Для того чтобы составить договор купли-продажи на земельный участок, у продавца этого участка и покупателя данной недвижимости должен быть идентификационный номер.
Если у иностранного гражданина, который желает купить недвижимость в Испании, отсутствует идентификационный номер физического лица, то этому иностранцу, перед тем как заключить договор купли-продажи, нужно его получить, потому что нотариус просто не зарегистрирует договор, и сделка не будет оформлена.
Иностранный гражданин может получить идентификационный разными путями и наша фирма SpainInvestor может в этом ему помочь. Процедура оформления идентификационного номера раньше была довольно простой, но после вступления новых законов летом 2012 она сильно усложнилась. Обычно процесс получения продлится от 3 до 4 недель после подачи требуемых документов иностранцу выдается справка о присвоении идентификационного номера. Итак, получение идентификационного номера не является серьезной проблемой, однако о такой мелочи стоит позаботиться заранее.
После совершения сделки договор купли-продажи необходимо заверить у нотариуса, а также нужно зарегистрировать в государственных органах Испании все необходимые документы. Для приобретения в Испании недвижимости необходимо согласие супруга или супруги.
Автор: Антон Поленяка (SpainInvestor)
