Ближе к сути
Как говорят испанцы «бамос аль грано», что означает «ближе к теме» или «поговорим о главном». В этой статье мы не будем описывать прелестей испанской жизни, особенно в Барселоне. Вместо этого мы ответим на накопившиеся вопросы, благодаря испанской статистике, которая накопилась за 3 квартала этого года.
Странная идея
Возможно, где-то это уже практикуется и стало обыденным, но для Испании этот способ покупки недвижимости кажется странным, новым и пока не совсем понятным. Дело в том, что по новому законодательству можно частично продавать квартиру или дом в Испании и при этом сдавать квартиру в аренду. Звучит не совсем понятно? Объясним. У вас есть квартира в Испании, вы не можете её продать, так как не собираетесь сбавлять цену, а банки дают ипотеки далеко не всем. Но так как у вас и так есть деньги, вы не спешите с продажей. Но в какой-то момент к вам приходит человек и говорит, что он хочет купить квартиру, но денег на полную её стоимость у него нет. Поэтому он предлагает вам заплатить 25% от стоимости, затем заселиться и когда сможет, заплатить ещё какую-то часть, то он это сделает. Кошмар? Нет, пока он будет проживать в вашей квартире в Испании, он должен будет платить арендную плату и если он откажется или не заплатит, то потеряет свои ранее вложенные 25%. Таким образом, как и благодаря Фоториэлт, вы получаете идеального арендатора. Который ежемесячно вам будет платить, так как не хочет потерять свои 25%. Дальше больше, вы можете ему запретить арендовать вашу квартиру и вместо этого арендовать её другим людям, тогда в этом случае 25% от полученной оплаты за аренду вы будете отдавать этому человеку. Нормально ли это, удобно ли, будет ли спрос, и будут ли такие предложения? Однозначно такие предложения уже есть, что же касается спроса, то испанцам это в новинку, и они пока не знают, насколько это им интересно. Но на глобальном уровне с точки зрения рынка недвижимости – это хороший толчок, что уберёт к середине 2013 года не менее 20-30% недвижимости с рынка, что к 2014 году положительно скажется на продаже новой построенной недвижимости.
Социальное строительство
Тут почти нечего сказать, 27 сентября 2012 года было собрание директоров самых больших строительных фирм, ориентированных на недвижимость в Испании, и представителей правительства из министерства «Фоменто». Пока не опубликованы никакие результаты, но по оценкам аналитиков бизнес радиостанции Каталонии, всё сводится к тому, что бизнесмены пытаются надавить на правительство, дабы получить субсидии на строительство. Напомним, что правительство заморозило в этом году все новые проекты и прекратило вкладывать деньги в социальное строительство. Правильно ли это? Конечно же, да. Ведь на рынке недвижимости в Испании и так много непроданных объектов, а если давать надежду на получение социального жилья, то люди ещё дольше не будут покупать уже построенную недвижимость. Почему бизнесмены этим недовольны? Они сами не уверены, что им делать. Если у вас есть недвижимость на продажу, тогда лучше избегать реактивации социального строительства. А если у вас нет никаких объектов и вы ещё не готовы к новым стройкам, то социальное строительство, где часть бюджета предоставляется государством – отличное решение, так как вы сможете платить рабочим и при этом у вас практически 100% гарантия покупки всей построенной недвижимости. Как видите, бизнесмены относятся к этому вопросу по-разному и на данный момент сильнее противники субсидий. Они сильнее, потому как это лучше для рынка недвижимости, а, следовательно, положительно скажется на постепенной реактивации строительного бизнеса в будущем.
Как насчёт продаж и аренды в Испании
Иностранцы в этом году купили на 12% больше недвижимости, чем в предыдущем. Аренда в период отпусков в июле побила все рекорды, преодолев 30% барьер и остановившись на 31% роста, по сравнению с прошлым годом, что сильно впечатлило туристических сектор.
Пока вы спали, он думал и нашёл решение
Очередной проект по строительству принесёт миллионы Герберту Неуманну. Как могло такое произойти? В Испании строительство в частном секторе почти приостановлено и лишь очень крупные фирмы понемногу возобновляют свои стройки, которые будут завершены к 2014-2015 году. Мало кто строит, потому что и так есть множество объектов на продажу, но Герберт смеётся и удивляется глупости других предпринимателей. По его мнению, они не думают, а лишь делают вид, что они это делают. Он решил получить то, что никому не дано, решил сделать, так как никто не может и при этом заработать себе ещё несколько миллионов евро непосредственно на строительстве в Испании. Герберт, рождённый в Вене, выросший в Бенидорме и проживающий в Тарифе (Кадиз, Испания), решил построить новый город. 350 домов и комплекс отельный комплекс более чем на 1.400 мест, 375.864 м2 для застройки и не менее 600 новых рабочих мест. Пока крупные компании сидели и плакали над тем, что не зарабатывают своих миллионов, Герберт искал новые подходы и решения. Конечно же, ему было бы интересно построить всё это возле Барселоны, но он живёт далеко и менять дисклокацию своей фирмы ему не хочется. Получив поддержку мэрии города Тарифа, а затем и в правительстве Испании, он построит свою урбанизации прямо вдоль национального парка, от которого его будет отделять лишь 50 метров. Один из главных аргументов в защиту проекта было то, что мэрия хочет развивать свой город, так как у каждого города есть на это право. И теперь подтверждённый в мае проект начинает свои обороты, полные энтузиазма и решимости они уже получили резервы почти на половину продаваемых домов и это при том, что не заложен даже фундамент. Магия? Нет, просто идеи, такие идеи, которые приносят миллионы! На вопрос о том, что же Герберт Неуманн думает о кризисе, он повернулся к репортёрам и с недоумевающим лицом спросил: «Кризис в Испании, тот самый кризис, из-за которого не продаётся недвижимость, а разве он не закончился?». Он улыбнулся и попрощался с прессой, а удалившись от всех, возможно задумался над новым грандиозным проектом, который принесёт ему ещё больше прибыли!
Автор: Антон Поленяка (SpainInvestor)
