Статус в Skype

Оплата аренды испанской квартиры за счёт её ремонта

Испания и законодательство

Оплата аренды испанской квартиры за счёт её ремонтаКак и в почти любой другой стране, в Испании есть своя машина по изданию новых законов. Не нам вам объяснять, как она устроена, но издание законов далеко не всегда идёт под руку с правильным информированием своих граждан.

В 2007 году был издан закон, что при обоюдном соглашении аренда квартиры полностью или частично может быть оплачена за счёт необходимого ремонта. Кажется, довольно просто, но Серхио Насаррэ из университета Тарагоны Ровира и Виргили с этим не согласен.

По его мнению, в Испании издаётся множество законов, особенно связанных с недвижимостью. Такие, например законы как создание саморегулируемых организаций в России, с последующим созданием филиалов для возможности организовать вступление в СРО, здесь нет, но есть множество других сложных законов, которые на первый взгляд могут показаться очень простыми.

Закон о ремонте и аренде

Дело в том, что Серхио считает, что закон был принят поспешно и без тщательного его объяснения был опубликован во многих испанских СМИ. Это естественно привело к тому, что люди толком, не поняв причин, кинулись использовать данный закон в свою пользу, но ошиблись и затем долгое время судились.

Закон, по мнению Конгресса Депутатов должен был помочь после 2007 года сдавать квартиры и дома. Представьте себе, что у вас есть дом или квартира, которую вы бы хотели сдать, но она не в идеальном состоянии. Вы думаете, что сейчас надо вложить в ремонт 10.000 Евро и потом со временем сдать квартиру и окупить потраченные деньги. Да, конечно же, это звучит неплохо, но кто в 2007-2008 году, в самом начале мирового экономического кризиса никто не хотел тратить даже такие не очень большие суммы денег. Таким образом, получился застой квартир и домов, которые могли бы сдаваться, но не сдавались. Решение на первый взгляд было не плохое - покрыть ремонт не своими деньгами, а деньгами арендатора квартиры. Таким образом, арендатор получал, выучит определённой суммы на несколько лет из запрашиваемой квоты за аренду.

Такая была неплохая идея, но столкнулись две жадности: жадность арендаторов и владельцев квартир. Арендаторы, услышав об этом законе, ринулись ремонтировать всё, что есть в квартире, дабы полноценно и беспроблемно жить, а счета выставили владельцам вместо оплаты за аренду. Естественно владельцы квартир этого не ожидали и их можно понять, ведь те деньги, которые они получали, вполне возможно им сами были на что-то нужны, например, на покрытие ипотеки за эту квартиру. Получается, что арендаторы могут делать любой ремонт и всё это будет за счёт владельца? Именно так многие поняли этот закон, что привели к множеству судебных тяжб, где в большинстве случаев выиграл владелец квартиры, но то время, за которое ему не платили аренду, ему обошлось нелегко. Так, например владельцы квартир запрашивали кредиты, дабы покрыть расходы на квартиру, а банки в момент кризиса либо не давали денег, либо давали их под высокие проценты.

Так же были и ситуации, где владельцы квартир жадничали и договаривались с арендаторами устно о ремонте и снижении ежемесячных квот. Таким образом, когда все работы были выполнены и владельцы сообщали в суде, что они ни о чём не договаривались и арендаторы самовольно решались на ремонт. Здесь были спорные случаи, так как иногда квартиры были в таком плохом состоянии, что их нужно было чинить, но были и такие случае, когда владельцы получали бесплатный ремонт за счёт постояльцев.

Именно из-за всех этих проблем Серхио Насаррэ и решился на написание доклада в Конгресс для приостановления этого закона, либо его подробном объяснении испанскому населению. Ведь всё то время, которое тратится в судах, можно сэкономить, предоставив лишь информацию в доступной и лёгкой форме для понимания каждого, кого может затронуть вопрос аренды и ремонта.

Автор: Антон Поленяка (SpainInvestor)

Автор: # Опубликовано: ОКТ 28, 2012

"SpainInvestor". Основные направления нашей фирмы: продажа недвижимости, продажа и поиск готового бизнеса, обучение, а также другие услуги и сервисы с которыми вы можете ознакомиться в разделе "Услуги и тарифы". Для того, чтобы связаться с нами, посетите раздел "Контакты" и выбирите удобный для вас способ.
 
Наши услуги и тарифы в Испании
Отель: 12000000 € (По запросу) Лот: H121211.8Отель: 8500000 € (По запросу) Лот: H121211.7Отель: 3300000 € (Begur - Bagur) Лот: H121211.6
Отель: 0 € (Arenys de Mar) Лот: H121211.5Отель: 76125000 € (Almeria) Лот: H08082011Отель: 3700000 € (Tossa de Mar) Лот: H110411.1

Посмотреть предложения покупки отелей

Статьи по теме

SpainInvestor: Как мы продаём недвижимость в Барселоне SpainInvestor: Как мы продаём недвижимость в Барселоне 29 апр 2013
Как правильно оформить дарственную на квартиру Как правильно оформить дарственную на квартиру 20 апр 2013
Коттеджи и дачи или загородная недвижимость в Испании Коттеджи и дачи или загородная недвижимость 20 апр 2013
Получение кредита в Испании Получение кредита 20 апр 2013
Из истории управления недвижимостью Из истории управления недвижимостью 15 апр 2013
Распознать долгострой или как не купить воздух в Испании Распознать долгострой или как не купить воздух 14 апр 2013
Продажа квартир в Испании за февраль увеличилась на 17,3% Продажа квартир за февраль увеличилась на 17,3% 12 апр 2013
Какие сделки с недвижимостью незаконны Какие сделки с недвижимостью незаконны 10 апр 2013
Какую лучше купить квартиру в Барселоне? Ответы специалистов. Какую лучше купить квартиру в Барселоне? Ответы специалистов. 08 апр 2013
Экономика: что ждёт недвижимость в Испании в 2013 году? Экономика: что ждёт недвижимость в 2013 году? 04 апр 2013

Перейти в раздел Недвижимость в Испании

Копирайт 2011 © Spain Investor S.L.