Испания и законодательство
Как и в почти любой другой стране, в Испании есть своя машина по изданию новых законов. Не нам вам объяснять, как она устроена, но издание законов далеко не всегда идёт под руку с правильным информированием своих граждан.
В 2007 году был издан закон, что при обоюдном соглашении аренда квартиры полностью или частично может быть оплачена за счёт необходимого ремонта. Кажется, довольно просто, но Серхио Насаррэ из университета Тарагоны Ровира и Виргили с этим не согласен.
По его мнению, в Испании издаётся множество законов, особенно связанных с недвижимостью. Такие, например законы как создание саморегулируемых организаций в России, с последующим созданием филиалов для возможности организовать вступление в СРО, здесь нет, но есть множество других сложных законов, которые на первый взгляд могут показаться очень простыми.
Закон о ремонте и аренде
Дело в том, что Серхио считает, что закон был принят поспешно и без тщательного его объяснения был опубликован во многих испанских СМИ. Это естественно привело к тому, что люди толком, не поняв причин, кинулись использовать данный закон в свою пользу, но ошиблись и затем долгое время судились.
Закон, по мнению Конгресса Депутатов должен был помочь после 2007 года сдавать квартиры и дома. Представьте себе, что у вас есть дом или квартира, которую вы бы хотели сдать, но она не в идеальном состоянии. Вы думаете, что сейчас надо вложить в ремонт 10.000 Евро и потом со временем сдать квартиру и окупить потраченные деньги. Да, конечно же, это звучит неплохо, но кто в 2007-2008 году, в самом начале мирового экономического кризиса никто не хотел тратить даже такие не очень большие суммы денег. Таким образом, получился застой квартир и домов, которые могли бы сдаваться, но не сдавались. Решение на первый взгляд было не плохое - покрыть ремонт не своими деньгами, а деньгами арендатора квартиры. Таким образом, арендатор получал, выучит определённой суммы на несколько лет из запрашиваемой квоты за аренду.
Такая была неплохая идея, но столкнулись две жадности: жадность арендаторов и владельцев квартир. Арендаторы, услышав об этом законе, ринулись ремонтировать всё, что есть в квартире, дабы полноценно и беспроблемно жить, а счета выставили владельцам вместо оплаты за аренду. Естественно владельцы квартир этого не ожидали и их можно понять, ведь те деньги, которые они получали, вполне возможно им сами были на что-то нужны, например, на покрытие ипотеки за эту квартиру. Получается, что арендаторы могут делать любой ремонт и всё это будет за счёт владельца? Именно так многие поняли этот закон, что привели к множеству судебных тяжб, где в большинстве случаев выиграл владелец квартиры, но то время, за которое ему не платили аренду, ему обошлось нелегко. Так, например владельцы квартир запрашивали кредиты, дабы покрыть расходы на квартиру, а банки в момент кризиса либо не давали денег, либо давали их под высокие проценты.
Так же были и ситуации, где владельцы квартир жадничали и договаривались с арендаторами устно о ремонте и снижении ежемесячных квот. Таким образом, когда все работы были выполнены и владельцы сообщали в суде, что они ни о чём не договаривались и арендаторы самовольно решались на ремонт. Здесь были спорные случаи, так как иногда квартиры были в таком плохом состоянии, что их нужно было чинить, но были и такие случае, когда владельцы получали бесплатный ремонт за счёт постояльцев.
Именно из-за всех этих проблем Серхио Насаррэ и решился на написание доклада в Конгресс для приостановления этого закона, либо его подробном объяснении испанскому населению. Ведь всё то время, которое тратится в судах, можно сэкономить, предоставив лишь информацию в доступной и лёгкой форме для понимания каждого, кого может затронуть вопрос аренды и ремонта.
Автор: Антон Поленяка (SpainInvestor)
