Готовая недвижимость в Испании
В разделе нашего сайта о недвижимости, где представлены различные объекты для покупки готовой испанской недвижимости. Но так же существуют и вклады в строящуюся недвижимость и это порой выгоднее на 20%.
Почему испанские строительные компании идут на это?
Всё довольно просто, представьте, что у вас есть фирма, и вы постоянно вкладываете деньги на покупку товаров и услуг, при этом эти деньги постоянно находятся в обороте, и пока вы вкладываете их во что-то, у вас не останется денег на другие вклады. Особенно это касается компаний только начинающих строительство своих первых домов.
Благодаря тому, что такие люди как вы принимают решение сэкономить и купить квартиру в новостройке, вложив деньги до окончания строительства, у строительных компаний появляются дополнительные временные средства. Поэтому данные компании могут их вложить, например в ещё одно строительство, не дожидаясь окончания первого.
Так же многие подобные компании первым делом стараются сэкономить на кредитовании, ведь чем больше сумма, тем больше проценты на их возврат. Таким образом, получая часть денег заранее, строительная компания может взять кредит на более короткий срок.
Барселона или почему именно здесь это выгодно
В столице Каталонии данный вид строительства почти не практикуется, так как квартиры в любом случае будут распроданы. Кстати некоторые из больших квартир или подъездов делают квартиры закрытого гостиного типа, так как аренда ЗГТ довольно популярна у студентов и туристов, путешествующих "low cost". Хотя, конечно же, есть и случаи с покупкой по частям в течение строительства вашей квартиры. Дело в том, что пока квартира строится, вы должны где-то жить. Но обычно это не так важно, когда вы знаете, что в скором времени у вас уже будет собственная недвижимость. Есть, конечно, ещё и такая проблема, как собрать все эти выплаты. Так в самом начале нужно заплатить 10-20%. Потом, приблизительно через год ещё 10-15%. И перед сдачей квартиры вам нужно будет отдать остальную часть денег, в сумме приблизительно 60-65%.
Но учитывая, что это Барселона, то ясно, что здесь цены практически не падают. Тем самым инвестиции довольно стабильны. Что же касается выплат как таковых, то одним из решений обычно становятся ипотечные кредиты. Естественно этих денег вам в руках не подержать, но именно эти большие суммы вам нужно будет выплатить, а потом в течение многих лет выплачивать по ипотечному кредиту.
Всё это, конечно же, замечательно, но вот первый взнос некоторые просто не в силах заплатить, так как ипотечный кредит ещё не взят. Таким образом, вы встаёте на край при покупке недвижимости, и эти необходимые 15% от стоимости недвижимости обычно берутся в виде другого кредита и у другого банка. Таким образом, благодаря банковской системе можно получить недвижимость раньше, чем вы планировали.
Автор: Антон Поленяка (SpainInvestor)
