Вся недвижимость, построенная до ноября 2007 года, попадает под этот закон
Чтобы продать или сдать в аренду эту недвижимость, нужно будет иметь сертификат от энергетиков. В этом документе должно быть указано, какой расход электроэнергии у этого помещения. Помимо жилой недвижимость этот закон так же коснулся и коммерческой недвижимости (офисов и помещений для продажи товаров).
Вступление закона в силу было назначено на 9 января 2013 года. Но это пока ещё не произошло из-за бюрократических проволочек. Закон уже принят - это факт, просто осталось дело за подписью короля Испании и оформления бумаг в различных инстанциях.
Уведомить покупателя, будет обязательным
Помимо того, что и так каждый владелец квартиры, рассказывает о своей собственности, о том, каком она состоянии и её характеристиках, так же нужно будет рассказывать и о том, насколько эффективно используется электроэнергия и какие дополнительные устройства установлены для контроля электроэнергии.
Идея правительства в том, чтобы уделялось больше внимания уменьшению потребления электроэнергии, и увеличивались инвестиции в этом направлении. При этом квалификация недвижимости будет от "A" (наименьшее использование электроэнергии) до "G" (наибольшее потребление электроэнергии).
Теоритически большинство недвижимости будет в пределах букв "A,B,C,D,E". Но так же учитывается и то, что недвижимость, построенная до 2007 года, не было продумана в этом плане, так как это было не обязательно при строительстве. Лишь в 2007 году было принято решение об обязательной установки солнечных батарей практически на всех новых видах недвижимости. Возможны правда и исключения, так например недвижимость после ремонта может получить сертификат близкий к "C". На сайте Certicalia.comможно будет самостоятельно и просто получить данный сертификат.
На данный момент - это лишь информационный сертификат
Но это лишь общие черты, то есть будет сертификат, но никак не будет влиять на стоимость продажи или аренды. Это просто информация для покупателей и арендаторов недвижимости.
Кстати возможно и в Украине и в России заинтересуются данными сертификатам. Например на страничке портала о недвижимости в Украине dom ria ua, возможно в скором времени то же появятся различные значки с буквами от «A» до «G»
Объявления и сертификаты
Так же в скором времени это будет обязательно при любом виде продажи или аренды, все объявления должны будут содержать логотип с указанием одной из букв. Так, например уже происходит в Италии, где в интернете, в газетах, журналах и т.д. уже указывается данная буква сертифицирующая оптимальность использования электроэнергии.
Эксперты считают, что данный сертификат является дополнительным аргументом для продавца, чтобы получить своего покупателя или арендатора.
Что же касается самого процесса сертификации, то приблизительно будет потрачено владельцами недвижимости 45 миллион первые 5 лет, начиная с 2013 года.
Выдачей же сертификатов могут заниматься лишь специалисты следующих специальностей: архитектор, технический архитектор, инженер или технический инженер, работающий либо самостоятельно, либо от имени фирмы.
