Срочный выкуп? Кто и почему?
Не новостью станет то, что иностранцы постоянно инвертируют свои капиталы в испанскую недвижимость. Пусть это для вклада денег, заработка или просто для того, чтобы создать для себя место, где провести старость, что и дало толчок к срочному выкупу недвижимости в Испании.
Но последнее время инвестиционные компании, особенно Норвегии, Швейцарии, Финляндии и Дании, взялись за инвестиции, да так рьяно, что испанские инвесторы тоже зашевелились. Дело в том, что в северной Европе родилось одновременно сразу 3 идеи. Первая заключается в том, что в их странах жить холодно, а уровень жизни так высок, что высокие зарплаты не покрывают уже всех расходов, в Испании же жить намного проще, веселей и именно там им хотелось бы прожить остаток своей жизни. В принципе это было предсказуемо. Кстати есть одна интересная статья про срочный выкуп недвижимости в Питере.
Вторая идея, подтолкнувшая к выкупу недвижимости
Но вот вторая идея уже была более оригинальной, оказывается, они внимательно следят за развитием энергетического сектора и считают, что нужно как можно быстрее скупить недвижимость, которую можно недорого улучшить и перепродать. Но в этом не было бы ничего особенного, если бы не тот факт, что теперь есть закон, по которому вся недвижимость будет подвергнута жёсткому анализу со стороны архитекторов и инженеров на уровень энергосбережения и оптимальности её употребления. Дело в том, что в Швейцарии и Норвегии эта мысль всех давно тревожит, и теперь увидев это в Испании, они вспомнили, что им пришлось пережить и решились действовать раньше, чем испанцы предугадают уже сбывшееся будущее. Довольно странно, что испанцы сами не среагировали, ведь был прекрасный пример Италии, где система оценки энергосбережения уже используется. В чём же смысл? А смысл в том, что покупая залоговую недвижимость в Испании, север европейцы будут самостоятельно оценивать необходимость вложений, для поднятия уровня недвижимости. По их мнению уже до конца года смогут продать эту же недвижимость за символичную цену, которая бы покрывала их инвестиции, затраты на реформу, а так же потраченное ими время. Но где же прибыль спросите вы? Дело в том, что они решили ориентироваться на два сектора, жилая недвижимость будет продаваться дороже на несколько процентов, а коммерческая будет продаваться по себестоимости. Заработок же с коммерческой недвижимости придётся на аренду части помещений, которые не будут ремонтироваться сразу же, а потом другой части. Таким образом, за год набежит определённая сумма аренды, которая не будет столь велика, но при скупке большого количества недвижимости - это могут быть сотни тысяч евро, а может быть и миллионы.
Третья идея о недвижимости
Самая простая и может быть самая рискованная – очевидно и уже доказано, что в некоторых городах Испании цены не снижаются уже более полугода. Именно на эти города будет сделана ставка. Работа будет вестись по схеме: покупка, быстрый ремонт и заморозка недвижимости на 3 года. Потом эта недвижимость будет продаваться по подсчётам аналитиков на 12-15% дороже. При этом считается, что это довольно лёгкие деньги, просто нужно выбрать квартиры, которые уже не падают в цене. Что же будет происходить с замороженными квартирами в течение 3 лет? Всё довольно просто – летний туризм покроет за 3 периода все расходы и ещё даже останутся деньги для поездок и проверок недвижимости. Аналитики считают, что денег хватит даже на ремонт, если он вновь будет необходим. Единственное, что им не нравится - это слишком скорый скачок цен, из-а которого они уже потеряли возможные 5-6%, а при больших вложениях - это значительные деньги.
Испанцы
Что же думают испанцы по этому поводу? Довольно сложно сказать что-то конкретное, так как все эти три идеи приплыли так сказать из-за огромной популярности в северной Европе. Но вот идеи испанских бизнесменов пока не ясны, будут ли они работать по подобным схемам или они будут лишь продавать недвижимость? Будут ли они рисковать своими капиталами и делать то же, что и норвежцы, швейцарцы, финны и шведы? Никто пока не знает, покажет время, а пока нам остаётся лишь ждать первого в этом году квартального отчёта от министерства экономике о том, иностранцы из каких стран скупят больше недвижимости за первый квартал 2013 года.
