При покупке квартиры на вторичном рынке можно столкнуться с таким мошенничеством, как покупка квартиры с человеком невидимкой. Сделка купли-продажи квартиры должна проходить при условии, что все зарегистрированные жильцы должны быть выписаны.
Внезапное появление
Либо может получиться так, что появиться зарегистрированный жилец и оспорит сделку в суде. Одним из случаев продажи квартиры с человеком невидимкой является то, что зарегистрированный человек вышел на свободу. Даже если он не принимал участие в приватизации или отказался от участия ней, регистрация в квартире дает ему право пользоваться квартирой. Когда он вернулся в квартиру, ее уже продали. В данной ситуации лишить собственности покупателей не получится. Единственное, что придется потратить время и нервы для выяснения всех обстоятельств. Поэтому покупая недвижимость нужно не только знать как заплатить, но и как проверить недвижимость и её владельцев, поэтому если вы найдёте недвижимость, которая вам понравится, например на таком сайте, как дом риа уа, то будьте внимательны во время покупки. На данном сайте можно разместить обхяаление или найти интересующую вас недвижимость в Украине, но за саму сделку сайт естественно не отвечает. Этим занимаются агенства по недвижимости, такие например как наша фирма в Испании.
Другие невидимки в сфере недвижимости
Другим человеком невидимкой может быть демобилизованный военнослужащий. Решением данной проблемы является выявление на стадии подготовки сделки купли-продажи всех зарегистрированных и выписанных лиц. При разводе супругов, продать квартиру также возможно с человеком невидимкой. Так при разводе супруги не общаются. Но когда один из супругов продал квартиру, которая была совместно нажита, другой супруг может оспорить в суде договор купли-продажи, так как его права были ущемлены. В этом случае он имеет право потребовать причитающуюся ему сумму с продажи квартиры.
Появление умышленно сокрытого зарегистрированного лица
Помимо того, что зарегистрированное лицо может отсутствовать по уважительным причинам, также скрыть всех зарегистрированных лиц можно умышленно. Умышленное сокрытие зарегистрированных лиц подразумевает договоренность с сотрудником паспортного стола о том, чтобы не включать кого-нибудь из зарегистрированных лиц в справку, которая необходима для проверки квартиры на чистоту. Нередки случаи, когда человека суд признал умершим, а квартиру продали. Законодательство предусматривает продажу квартиры только собственниками. Если в квартире несколько собственников необходимо получить их согласие на продажу. Зарегистрированы лица, не обладающие правом собственности, не принимают участия в совершении сделки с квартирой. Их необходимо снять с учета и выселить из квартиры. При продаже квартиры лучше всего заранее снять с учета всех зарегистрированных лиц. Если это не возможно, обязательно необходимо потребовать письменное обязательство, что после совершения сделки купли-продажи, они выпишутся в оговоренные в нем сроки.
