Новостройки
Учитывая тематику нашего сайта, мы публикуем множество различных статей на тему недвижимости, бизнеса и жизни как таковой в Испании. Поэтому некоторые из наших статей связаны и дополняют друг друга. Что же касается тематики новостроек, то эта тема тесно связана с темой проверок документации и качества строительства, как в Испании, так и в России. Так одной из первых опубликованных нами статей об отдыхе и жизни в Испании называлась "практические советы иностранцу", именно эта первая статья послужила основой для продолжения статей связанных с проверками на территории Испании.
Если же вы решились самостоятельно построить свой дом, то лучше всего хорошо над этим подумать. Ведь вы так же как и другие натолкнётесь на различные виды проверок. При этом то, что вы собираетесь сэкономить, не заказывая услуги у профессионалов, возможно не стоит таких рисков. Ведь если для вас делают проекты домов профессионалы в своей сфере, то наверняка качество их работы гарантировано их опытом. Они знают какие нужны бумаги, когда их отдавать и кому. Задержек в строительстве скорее всего не будет,а за счёт опыта и постоянного оборота, покупка строительных материалов такими фирмами зачастую намного экономичнее в отличие от разовой самостоятельной покупки. Конечно же многие привыкли к тому, что дома строятся по проектам и это дорого. Но это не так, это просто миф, ведь на самом деле кризис дал знать о себе очень многим, особенно в строительном секторе. Поэтому теперь цены пытаются все делать наиболее оптимальными, дабы клиенты не уходили к другим поставщикам данных услуг.
Затем в июне и июле этого года мы опубликовали другие статьи, о том, как нужно проверять качество строительства новой недвижимости, если крыша покрыта металлочерепицей и о том, как и кем, проверяется документация на новую недвижимость в России и Испании. С этой же статьёй наиболее связана последняя статья о проверке документации. Так как при постройке новой недвижимости по системе дольщиков, до уплаты первого взноса нужно убедиться, что вас никто не обманет.
Дополнительные факторы
Помимо проверки фирм, занимающихся строительством и предоставляющим возможность выплаты по системе дольщиков, вам нужно уточнить и другие факторы, которые могут повлиять на ваше решение. Так, например некоторые банки в Испании не работают с застройщиками из "чёрного списка". Дело в том, что есть застройщики, у которых есть проблемы с выплатами по кредитам. Поэтому давая ипотеку человеку, который собирается купить недвижимость у такого застройщика, у банка возникает резонный вопрос "а сможет ли застройщик закончить работу и сдать объект?". Ведь если здание не будет сдано, то люди не смогут заселиться, а, следовательно, та часть, которую оплачивает банк в виде ипотеки, будет никому не нужна. Одно дело, когда человек перестаёт выплачивать ипотеку и лишается квартиры, тогда государство продаёт эту недвижимость с аукциона и от вырученной суммы выплачивает банку. Но если объект не сдан, то никто с аукциона не купит недостроенную квартиру, так как для этого нужно было бы выкупить весь объект, а это случается крайне редко.
Поэтому убедитесь, что если вам нужна ипотека, то вам её дадут. С другой же стороны сам факт, что вам не дают ипотеку, должен вас насторожить, так как это ненормально, а значит, существуют какие-то проблемы, о которых застройщик не сообщает будущим дольщикам.
Другим же немало важным фактором является дата заселения. Некоторые путают то, что им обещают и то, что затем пишется в контрактах. Так если дата заселения и окончания строительных работ не указана, то данное здание может строиться вечно, и вы ничего не сможете сделать, так как застройщик может постоянно придумывать новые отговорки, почему здание ещё не закончено.
Конечно же, 100% гарантии вам никто не даст, но уберечь от множества рисков вас смогут адвокаты, занимающиеся непосредственно недвижимостью. Это особенно важно, так как, покупая квартиры в новостройках в Мытищи или в Барселоне, вы можете столкнуться как с адвокатами, понимающими многие нюансы в сфере недвижимости, так и с адвокатами общего профиля, которые эти самые нюансы могут и не заметить.
Все эти и другие нюансы лучше всего проверять с адвокатами из сферы недвижимости, а так же обращаться в зарекомендовавшие себя компании, у которых работают не первый год и имеют несколько уже готовых жилых комплексов.
