Статус в Skype
Новостройки в Испании и России

Новостройки в Испании и России

Новостройки

Новостройки в Испании и РоссииУчитывая тематику нашего сайта, мы публикуем множество различных статей на тему недвижимости, бизнеса и жизни как таковой в Испании. Поэтому некоторые из наших статей связаны и дополняют друг друга. Что же касается тематики новостроек, то эта тема тесно связана с темой проверок документации и качества строительства, как в Испании, так и в России. Так одной из первых опубликованных нами статей об отдыхе и жизни в Испании называлась "практические советы иностранцу", именно эта первая статья послужила основой для продолжения статей связанных с проверками на территории Испании.

Если же вы решились самостоятельно построить свой дом, то лучше всего хорошо над этим подумать. Ведь вы так же как и другие натолкнётесь на различные виды проверок. При этом то, что вы собираетесь сэкономить, не заказывая услуги у профессионалов, возможно не стоит таких рисков. Ведь если для вас делают проекты домов профессионалы в своей сфере, то наверняка качество их работы гарантировано их опытом. Они знают какие нужны бумаги, когда их отдавать и кому. Задержек в строительстве скорее всего не будет,а за счёт опыта и постоянного оборота, покупка строительных материалов такими фирмами зачастую намного экономичнее в отличие от разовой самостоятельной покупки. Конечно же многие привыкли к тому, что дома строятся по проектам и это дорого. Но это не так, это просто миф, ведь на самом деле кризис дал знать о себе очень многим, особенно в строительном секторе. Поэтому теперь цены пытаются все делать наиболее оптимальными, дабы клиенты не уходили к другим поставщикам данных услуг.

Затем в июне и июле этого года мы опубликовали другие статьи, о том, как нужно проверять качество строительства новой недвижимости, если крыша покрыта металлочерепицей и о том, как и кем, проверяется документация на новую недвижимость в России и Испании. С этой же статьёй наиболее связана последняя статья о проверке документации. Так как при постройке новой недвижимости по системе дольщиков, до уплаты первого взноса нужно убедиться, что вас никто не обманет.

Дополнительные факторы

Помимо проверки фирм, занимающихся строительством и предоставляющим возможность выплаты по системе дольщиков, вам нужно уточнить и другие факторы, которые могут повлиять на ваше решение. Так, например некоторые банки в Испании не работают с застройщиками из "чёрного списка". Дело в том, что есть застройщики, у которых есть проблемы с выплатами по кредитам. Поэтому давая ипотеку человеку, который собирается купить недвижимость у такого застройщика, у банка возникает резонный вопрос "а сможет ли застройщик закончить работу и сдать объект?". Ведь если здание не будет сдано, то люди не смогут заселиться, а, следовательно, та часть, которую оплачивает банк в виде ипотеки, будет никому не нужна. Одно дело, когда человек перестаёт выплачивать ипотеку и лишается квартиры, тогда государство продаёт эту недвижимость с аукциона и от вырученной суммы выплачивает банку. Но если объект не сдан, то никто с аукциона не купит недостроенную квартиру, так как для этого нужно было бы выкупить весь объект, а это случается крайне редко.

Поэтому убедитесь, что если вам нужна ипотека, то вам её дадут. С другой же стороны сам факт, что вам не дают ипотеку, должен вас насторожить, так как это ненормально, а значит, существуют какие-то проблемы, о которых застройщик не сообщает будущим дольщикам.

Другим же немало важным фактором является дата заселения. Некоторые путают то, что им обещают и то, что затем пишется в контрактах. Так если дата заселения и окончания строительных работ не указана, то данное здание может строиться вечно, и вы ничего не сможете сделать, так как застройщик может постоянно придумывать новые отговорки, почему здание ещё не закончено.

Конечно же, 100% гарантии вам никто не даст, но уберечь от множества рисков вас смогут адвокаты, занимающиеся непосредственно недвижимостью. Это особенно важно, так как, покупая квартиры в новостройках в Мытищи или в Барселоне, вы можете столкнуться как с адвокатами, понимающими многие нюансы в сфере недвижимости, так и с адвокатами общего профиля, которые эти самые нюансы могут и не заметить.

Все эти и другие нюансы лучше всего проверять с адвокатами из сферы недвижимости, а так же обращаться в зарекомендовавшие себя компании, у которых работают не первый год и имеют несколько уже готовых жилых комплексов.

Автор: # Опубликовано: ИЮЛ 21, 2012
Последнее обновление: ЯНВ 28, 2016

"SpainInvestor". Основные направления нашей фирмы: продажа недвижимости, продажа и поиск готового бизнеса, обучение, а также другие услуги и сервисы с которыми вы можете ознакомиться в разделе "Услуги и тарифы". Для того, чтобы связаться с нами, посетите раздел "Контакты" и выбирите удобный для вас способ.
 
Наши услуги и тарифы в Испании
Квартира: 500000 € (Barcelona ) Лот: 2016.11Квартира: 120000 € (Barcelona ) Лот: 030412.5Квартира: 142000 € (Barcelona ) Лот: 030412.3
Квартира: 150000 € (Barcelona ) Лот: 030412.2Квартира: 95000 € (Barcelona ) Лот: 030412.1Квартира: 135000 € (Barcelona ) Лот: 260312.1

Посмотреть все предложения квартир

Статьи по теме

SpainInvestor: Как мы продаём недвижимость в Барселоне SpainInvestor: Как мы продаём недвижимость в Барселоне 29 апр 2013
Как правильно оформить дарственную на квартиру Как правильно оформить дарственную на квартиру 20 апр 2013
Коттеджи и дачи или загородная недвижимость в Испании Коттеджи и дачи или загородная недвижимость 20 апр 2013
Получение кредита в Испании Получение кредита 20 апр 2013
Из истории управления недвижимостью Из истории управления недвижимостью 15 апр 2013
Распознать долгострой или как не купить воздух в Испании Распознать долгострой или как не купить воздух 14 апр 2013
Продажа квартир в Испании за февраль увеличилась на 17,3% Продажа квартир за февраль увеличилась на 17,3% 12 апр 2013
Какие сделки с недвижимостью незаконны Какие сделки с недвижимостью незаконны 10 апр 2013
Какую лучше купить квартиру в Барселоне? Ответы специалистов. Какую лучше купить квартиру в Барселоне? Ответы специалистов. 08 апр 2013
Экономика: что ждёт недвижимость в Испании в 2013 году? Экономика: что ждёт недвижимость в 2013 году? 04 апр 2013

Перейти в раздел Недвижимость в Испании

Копирайт 2011 © Spain Investor S.L.